**Bienvenu au 7633 Avenue Casgrain, Villeray**

Immeuble agrandi et refait complètement à neuf avec des matériaux haut de gamme en 2018. Voici ce qui vous plaira :
– Abondamment fenestré sur 4 côtés;
– Façade de 32 pieds de largeur;
– Insonorisation supérieure entre les 2 unités;
– Magnifique cuisine signée Fellini Design avec ilot en quartz de 9 pieds et cuisinière au gaz;
– Superbe cellier vitré pouvant contenir environ 175 bouteilles;
– Stores motorisés dans l’espace cuisine et salle à manger;
– Plancher radiant dans les deux salles de bains du rez-de-chaussée;
– Toutes les pièces sont spacieuses;
– Grande terrasse en bois de plus de 150 pieds carrés surplombant la cour intime;
– Stationnement extérieur en pavé alvéolé;
– Possibilité de fermer la porte coulissante de bois pour maximiser l’intimité dans la cour;
– Chauffé et climatisé par un système central à air pulsé;
– Walk Score de 84 et Bike Score de 99;
– La plomberie, l’électricité, la ventilation, la maçonnerie, l’isolation, la toiture, les portes et fenêtres ont été refaits à neuf en 2018.

Au rez-de-chaussée vous trouverez :
– Une grande chambre principale avec salle de bain attenante luxueuse et garde-robe walk-in avec mobilier intégré;
– 2 chambres de bonnes dimensions dont une actuellement utilisée comme bureau;
– Une aire de vie décloisonnée comprenant salon, salle à manger et cuisine.

Au sous-sol vous trouverez :
– Un salon;
– Deux chambres spacieuses et lumineuses avec garde-robe double;
– Une salle de lavage fermée avec meuble lavabo et comptoir en quartz;
– Une pièce de rangement de près de 150 pieds carrés;
– Un accès direct à la cour arrière.

Véritable clé en main. Tous les électroménagers haut de gamme sont inclus dans la vente. Possibilité d’acquérir la propriété partiellement meublée.

La superficie habitable est calculée ainsi: Rez-de-chaussée 136.1 mètres carrés et sous-sol de 96.6 mètres carrés.

**PROPRIÉTÉ INDIVISE**
– 20% de mise de fond requis à l’achat;
– Le financement devra être fait avec la Caisse Desjardins du Centre Nord de Montréal par l’intermédiaire de Stéphane Milot;
– Le montant des taxes municipales et scolaires est calculé selon la quote-part de l’unité.