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Fabre
Top secret
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– pi²
2e étage

Très bel appartement (haut de duplex) à deux pas de la station de métro Fabre avec une cuisine ouverte sur le salon et la salle à dîner. Lumière au rendez-vous, ambiance zen et idéalement configuré. L’accès à tous les commerces sur les rues Jean-Talon ou Bélanger se fait à pied. Deux espaces extérieurs charmants sont offerts : un petit balcon à l’arrière et un autre de belle taille à l’avant. Une terrasse sur le toit pourrait être envisageable. ***TRÈS RARE***

469 000$

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Fabre
7070 Rue Marquette
2
1
0
– pi²
2e étage

Très bel appartement (haut de duplex) à deux pas de la station de métro Fabre avec une cuisine ouverte sur le salon et la salle à dîner. Lumière au rendez-vous, ambiance zen et idéalement configuré. L’accès à tous les commerces sur les rues Jean-Talon ou Bélanger se fait à pied. Deux espaces extérieurs charmants sont offerts : un petit balcon à l’arrière et un autre de belle taille à l’avant. Une terrasse sur le toit pourrait être envisageable. ***TRÈS RARE***

*L’appartement*

Superbe espace de 825 pieds carrés avec une largeur très intéressante de 25 pieds.

Il nous offre deux chambres (l’une n’est pas fermée actuellement et utilisée en espace bureau), un grand salon et une salle à diner particulièrement lumineuse, une salle de bain avec puits de lumière et une cuisine conviviale avec son accès au petit balcon extérieur.

*Informations techniques*

2010 : rénovation de la cuisine.
2011 : réfection de la toiture (Silva couvreurs).
2018-2019 : Redimensionnement de l’espace. Ouverture de la cuisine sur l’espace salle à diner/ salon. Agrandissement de la salle de bain avec installation d’une fenêtre (accès puits de lumière). Configuration d’un espace en prévision de la création d’une seconde chambre. Sablage des planchers et peinture de tous les murs.

2020 :
Rénovation complète de la salle de bain (Céramique de chez Italbec, Matériaux espace Plomberium).
Peinture (effet béton) dans la cuisine et dans la chambre principale.
Nouvelle porte chambre principale.

À savoir :

– Le chauffe-eau de 60 gallons est au sous-sol (droit de passage pour l’entretien et changement).
– Consommation hydro d’ environ 100$ par mois + location chauffe-eau 16$ par mois (Hydro Solution).
– Pas de lave-vaisselle.

*Autre*

– Droit de préemption en faveur du copropriétaire du 7068 de 5 jours.
– Usage exclusif du toit pour y aménager une terrasse (voir spécifications convention d’indivision).
– Pas d’état financier et de procès-verbaux.
– Les taxes sont selon la quote-part établie dans la convention d’indivision.
– Mise de fonds de 20% minimum.
– Le financement devra être obtenu auprès de la Caisse Desjardins d’Ahuntsic (Frédéric Narezo 438 394 5844).
– Un nouveau certificat de localisation a été commandé et sera livré dans la semaine du 14 Mars 2022.
– Le notaire instrumentant sera Giguère, Léveillé, Tria, NOTAIRES.

*Emplacement*

– À 200 mètres à pied de la station Fabre (ligne bleue) et 4 minutes de l’hôpital Jean-Talon.
– Divers parcs dans le secteur (Parc de Turin, Villeray) et toujours relativement proches (Père Marquette et Frédéric-Back).
– Proche d’une pharmacie, SAQ, supermarché, restaurants, cafés, quincaillerie, boucherie, fromagerie et tous types de services.
– Ligne de bus également à proximité + station Bixi.
– Proche de lieux d’enseignement (maternelle et primaire : Saint-Gabrielle-Lallemand; secondaire : Georges-Vanier).

L’espace Orange

Suite à  la réception de votre offre, un courtier LigneOrange vous contactera afin de remplir les formulaires obligatoires.

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