699 000$

Logo Metro de montreal
Sauvé
9476 – 9478 rue Parthenais
3
1
2345
32 400 $

#LOCALISATION –  Solide duplex tout brique à moins de 2km du Métro Sauvé,  en bordure du parc Frédéric-Back.  Même propriétaire depuis 50 ans, et entretenu au fil des ans.  Toujours loué, revenus actuels de 32,400$ par an avec potentiel d’optimisation (non rénové).  Conversion en triplex possible. Deux logements de 3 chambres chacun. Le logement principal pourrait être occupé par le futur acquéreur, mais faites vite.

699 000$

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Sauvé
9476 – 9478 rue Parthenais
3
1
2345
32 400 $

#LOCALISATION –  Solide duplex tout brique à moins de 2km du Métro Sauvé,  en bordure du parc Frédéric-Back.  Même propriétaire depuis 50 ans, et entretenu au fil des ans.  Toujours loué, revenus actuels de 32,400$ par an avec potentiel d’optimisation (non rénové).  Conversion en triplex possible. Deux logements de 3 chambres chacun. Le logement principal pourrait être occupé par le futur acquéreur, mais faites vite.

Connaissez-vous le dicton “N’attendez pas pour acheter de l’immobilier. Achetez et attendez” ?

Cette philosophie s’applique définitivement à cet immeuble parfait pour enrichir votre portefeuille immobilier.  Vous avez ici un solide duplex comportant deux logements de 3 chambres chacun dans un secteur tranquille et très recherché par les familles.

Au deuxième étage:

Grand logement 5 1/2 loué actuellement 1000$/mois, non rénové, mais très propre.  Les planchers sont droits et la locataire est tranquille et sympathique.  Les cuisine et salle de bain sont originales, mais ne demandent pas à être remplacées rapidement puisque ce logement est très facile à louer. La luminosité, la tranquillité et la localisation en sont les points d’attraits les plus appréciés.

Au 1er étage: 

IMMENSE logement de trois chambres avec sous-sol et Garage, beaucoup d’espace et de rangement, parfait pour une grande famille.  Une récente visite a révélé que le logement a été endommagé esthétiquement par le locataire actuel qui quittera le 30 juin 2022.  Ce logement sera donc disponible à l’acheteur, ou pourra être reloué tel quel ou rénové pour en optimiser les revenus.  Il est loué actuellement 1,700$/mois jusqu’au 30 juin.  Le propriétaire a beaucoup de demandes de location alors l’acquéreur devra faire vite d’énoncer ses intentions s’il souhaite l’occuper cette année.  Ce logement aurait préférablement besoin de menus travaux d’ordre esthétique tels que ménage, réparation de portes, peinture, etc.

L’immeuble est chauffé à l’électricité, aux frais des locataires. La fournaise à l’eau chaude qui dessert le RDC a été remplacée récemment.

Cet immeuble s’adresse aux investisseurs ou aux investisseurs-occupants désireux de faire un choix financier intelligent.  Nous sommes d’avis que cet immeuble est solide et en bonne condition générale, mais aurait besoin d’améliorations esthétiques pour vraiment bénéficier de son plein potentiel et être bien positionné pour se démarquer lorsque le marché du logement reprendra un rythme plus modéré.

Source:

Source:

L’espace Orange

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