Quelles sont les 7 étapes pour l'achat d'une maison?

Notre équipe de courtier immobilier à Montréal, ce fait régulièrement demandé : ”Quels sont les démarches pour acheter une maison ?”
Afin de faciliter la lecture, nous avons segmenté le processus d’achat en 7 étapes que voici :

1. La pré-approbation hypothécaire

2. La rencontre de planification

3. Les visites

4. La promesse d'achat

5. Négociation et acceptation

6. Inspection et financement

7. La signature de l'acte de Vente

1. La pré-approbation hypothécaire

C'est une étape cruciale dans le processus. Nous vous mettons en contact avec nos spécialistes en prêts hypothécaires qui, gratuitement, négocieront pour vous les meilleures conditions possibles auprès de plusieurs banques. Il arrive même souvent qu'ils puissent vous obtenir un meilleur taux, au sein de votre propre institution bancaire ! Ainsi, vous commencerez vos recherches avec une pré-autorisation hypothécaire en mains. Ce processus comporte trois avantages majeurs : D'abord, il vous permet de confirmer le budget maximal pour votre achat. Ensuite, il simplifie et accélère l'étape du financement et enfin, il ajoute un argument de taille lors des négociations éventuelles.

2. La rencontre de planification

Rencontrer votre courtier immobilier afin qu'il puisse mieux comprendre votre réalité, votre situation et vos besoins. Vous allez établir ensemble vos critères de recherche et discuté des meilleurs moments pour planifier les visites.

Consulter l’arcticle suivant pour en connaître d’avantage sur le rôle du courtier immobilier

3. Les visites

Avant chaque visite, demandée à votre courtier les informations sur la propriété et les documents, de cette façon, vous aurez une meilleure idée de l'état de la propriété et la motivation des vendeurs. Lors de la visite, enlevé vos souliers à l'entrée et rester le plus objectif possible, ne vous laissez pas emporter, par exemple, à la vue d’une incroyable baignoire à remous, au point d’en oublier tous vos besoins et votre budget. Assurez-vous de prendre des notes ou des photos (avec l'accord des vendeurs ou leur courtier immobilier) cela pourrait vous être utiles au cours de votre réflexion dans les jours suivants Suite à votre visite, dressez une liste des points forts et points faibles de chacune des propriétés visitées afin d'évaluer si elles répondent ou non à vos besoins.

4. La promesse d'achat

Vous avez trouvé la propriété idéale, vous êtes prêts à faire une offre. Pour cette étape, votre courtier immobilier vous accompagnera afin de préparer la promesse d'achat, d'établir une stratégie optimal et de négocier en votre nom pour obtenir les meilleures conditions possibles. Il est fréquent que des acheteurs hésitent à faire une offre et que la propriété convoitée finit par leur glisser entre les doigts. Il ne faut pas avoir peur de prendre une chance : Dans le pire des cas, l'offre sera simplement refusée ! Par ailleurs, il est toujours possible de se retirer d'une offre si la propriété présente des problèmes importants, que vous découvrez grâce à une inspection.

5. Négociation et acceptation

Vraisemblablement, la première offre que vous ferez ne sera pas acceptée sur-le-champ. Le vendeur peut répondre avec une contre-offre ou tout simplement la refuser.

C'est une étape cruciale du processus où il faut savoir interpréter différents signaux afin de bien cerner la situation de l'autre partie et y adapter nos stratégies, dans le but de payer le juste prix pour la propriété.

6. Inspection et financement

Avant de finaliser toute transaction immobilière, il reste principalement deux conditions majeures à remplir :

D'abord, obtenir l'engagement final du prêteur hypothécaire (déjà pré-approuvé !).

Ensuite, faire inspecter l'immeuble par un expert en bâtiment certifié. Le rapport d'inspection obtenue permet d'évaluer la condition du bâtiment et de connaître les travaux à effectuer.

7. La signature de l'acte de Vente

Enfin, lorsque toutes les étapes seront franchies, c'est le moment de passer chez le notaire pour compléter la transaction. Après la lecture des documents et la signature, vous devenez officiellement propriétaire!

marché immobilier 2024

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