Condo divise à vendre — 2037 avenue Aird, app. 302
- 1chambre
- 1salle de bain
- 651pi² habitables
- Aucunstationnement
- 1910construction
- Viau850 m (11 min à pied)
2037 Av. Aird, app. 302, ce condo divise est situé au 3e étage dans Hochelaga-Maisonneuve, à Montréal. Il offre 651 pi², 1 chambre, 1 salle de bain et un espace de rangement inclus, dans un immeuble bien entretenu près des services, commerces et espaces verts du quartier. #CONDO #URBAINE #MONTRÉAL
L’Espace Orange
Ce qu’on a lu dans les documentsRésumé des documents fournis par le vendeur, préparé avec l’aide de l’IA et revu par l’équipe : à valider avec les documents complets.
Des documents sont disponibles sur demande, incluant la déclaration du vendeur signée le 2026-06-24, le certificat de localisation ainsi que les comptes de taxes municipales et scolaires.
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Situé au 2037 Av. Aird #302 à Montréal, ce condo de 1 chambre et 1 salle de bain offre un espace de vie fonctionnel, bien optimisé et parfaitement adapté à un mode de vie urbain. L'unité propose une configuration simple et efficace, où chaque zone est pensée pour maximiser l'utilisation de l'espace sans compromettre le confort. La chambre constitue un espace privé bien défini, propice au repos, tandis que la salle de bain répond aux besoins quotidiens avec praticité. L'ensemble représente une opportunité intéressante pour un premier acheteur, un professionnel ou un investisseur recherchant une propriété facile à entretenir, dans un secteur en développement de Montréal.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
-Station de métro Métro Pie-IX : connexion rapide vers le centre-ville et les principaux quartiers
-Marché Maisonneuve : commerces locaux, produits frais, cafés et restaurants du secteur
-Parc Maisonneuve : vaste parc urbain idéal pour les activités extérieures, le sport et la détente
-Jardin botanique de Montréal : site emblématique offrant jardins thématiques, événements et promenades saisonnières
-Épiceries accessibles à proximité incluant IGA pour les courses quotidiennes
-Services essentiels comme Jean Coutu pour pharmacie, santé et produits de tous les jours
-Accès à une variété de restaurants de quartier, cafés et boulangeries, offrant une diversité culinaire adaptée à tous les styles de vie
-Institutions scolaires et services communautaires à proximité, contribuant à la vie de quartier active et complète
AMBIANCE GÉNÉRALE
Le secteur du 2037 Av. Aird se distingue par un équilibre harmonieux entre vie urbaine dynamique et environnement résidentiel agréable. Le quartier bénéficie d'une excellente accessibilité grâce au transport en commun, tout en offrant une proximité immédiate avec plusieurs espaces verts majeurs de Montréal. La vie de quartier y est active, conviviale et en constante évolution, avec une présence croissante de commerces, services et projets résidentiels. L'ambiance générale favorise un mode de vie pratique, où tout est accessible rapidement, que ce soit à pied, en vélo ou en transport en commun. Ce secteur attire autant les personnes cherchant une première propriété que les investisseurs souhaitant profiter d'un emplacement stratégique avec un potentiel intéressant à moyen et long terme. C'est un environnement équilibré, combinant accessibilité, commodité et qualité de vie.
Caractéristiques et coûts
- Copropriété
- Divise
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Superficie habitable
- 651 pi²
- Année de construction
- 1910
- Walk Score
- 94 / 100
- Frais de copropriété
- 320 $ / mois
- Taxes (total)
- 2 670 $ / an
- Évaluation municipale
- 391 700 $
Bon à savoir
- Garantie légale
- Vente avec garantie légale
- Énergie de chauffage
- Électrique
- Mode de chauffage
- Plinthes électriques
D’après les photos
Analyse des photos par l’IA- Style
- Industriel · Contemporain
- Rénovation
- Partielle
- Vue
- Urbaine
- Extérieur
- Balcon
Travaux et permis
5 permis depuis 1994Logements ou usage · 2 Portes et fenêtres Démolition Fondation et structure
- 1994Portes et fenêtres 18 avril 1994 · Transformation
Au 2e etage, remplacer pre-fini par gypse 5/8" fc sur cloisonsexistante rempl. portes des bureaux et faire plafond suspendu. aucune mod. cloison
- 2008Démolition 1 avril 2008 · Transformation
Suite a la demande de permis de transformation : # 3-96716 accorder un permis de dégarnissage et démolition, les frais retenus a même la demande initiale
- Fondation et structure 3 juin 2008 · Transformation
Suite a la demande no : 3000096716 (projet global) permis par étape pour les travaux de fondations & excavations.
- Logements ou usage 17 juillet 2008 · Transformation
Transformation du bâtiment existant : 39 logements avec stationnement au sous-sol 13 cases + 4 cases au niveau du r.de c. et agrandir dans la cour arrière sur 4 étages de + - 2160 pi²
- 2009Logements ou usage 18 février 2009 · Lotissement
OP.CAD. GDD 2082851044, Simple identification de un emplacement sous un nouveau numéro de plan complémentaire, afin de permettre la conversion du bâtiment y érigé en copropriété divise verticale, PC-24121.
Source : Ville de Montréal, permis de construction (données ouvertes, depuis 1990). Permis émis à l’adresse civique : ils peuvent toucher l’immeuble ou une autre unité. Des travaux faits sans permis n’y figurent pas; la déclaration du vendeur les complète.
Prix demandé 369 000 $ · notre valeur estimée 410 000 $
Estimation statistique LigneOrange (ventes du secteur et rôle foncier), sans visite. Les ventes comparables détaillées et le bon prix d’offre : avec un courtier, documents en main.
Ventes comparables
- 6vendues · 12 derniers moismédiane 374 k$
- 8en vente · la compétitionmédiane 347 k$
- 5expirées · pas venduesmédiane 345 k$
Prix vendus et demandés, rue, délai de vente et écart avec cette propriété : gratuit avec le portail acheteur LigneOrange.
Créer mon accès gratuitEnvironnement du secteur
Terrains contaminés et anciens dépotoirs à moins de 500 m- 5 terrains à réhabiliter ou en cours
- 15 terrains réhabilités
- 0 ancienne carrière ou dépôt
Répertoire non exhaustif, information à valider.
Le marché du secteur
Mercier/Hochelaga-Maisonneuve- 23 jdélai de vente médian
- 499 $prix médian au pi² (les condos)
- 567 $prix demandé au pi² (cette propriété)
- 429ventes en 12 mois
-
Jean-Philippe LoiselleRE/MAX DYNAMIQUE INC.Fiche Centris ↗
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Xu YanRE/MAX DYNAMIQUE INC.Fiche Centris ↗
Les courtiers inscripteurs représentent le vendeur. Pour visiter, obtenir les documents ou négocier, notre équipe vous représente, vous.
Inscrite le 1 juillet 2026 · MLS 14528037
Elle vous intéresse?
On organise la visite avec le courtier inscripteur, on vous envoie les documents et on regarde ensemble le bon prix d’offre.
Autres propriétés à vendre
Toutes les propriétés à vendreSource : statistiques de ventes Centris.ca et rôle d’évaluation foncière de la Ville de Montréal; propriétés en vente : Centris.ca, mises à jour régulièrement. Estimations statistiques calculées par LigneOrange, sans visite des lieux, à titre indicatif : elles ne constituent ni une évaluation par un courtier ni une offre de service visant une propriété en particulier. Dernière mise à jour : 7 octobre 2026. Carte de l’environnement : ministère de l’Environnement du Québec et Ville de Montréal (contours approximatifs), CC-BY 4.0, octobre 2026.