Condo divise à vendre — 2044 Rue des Carrières, app. 7
- 1chambre
- 1salle de bain
- 689pi² habitables
- Aucunstationnement
- 2011construction
- Rosemont1,4 km (18 min à pied)
2044 Rue des Carrières, app. 7, ce condo divise est situé au dernier étage dans La Petite-Patrie, à Montréal. L’unité de coin offre 689 pi², une chambre, une salle de bain complète, une aire de vie ouverte et lumineuse, des plafonds de 9 pieds et un balcon vitré. À proximité des commerces, cafés, restaurants, services et espaces verts du secteur Rosemont/La Petite-Patrie. #CONDO #URBAINE #MONTRÉAL
L’Espace Orange
Ce qu’on a lu dans les documentsRésumé des documents fournis par le vendeur, préparé avec l’aide de l’IA et revu par l’équipe : à valider avec les documents complets.
Plusieurs documents peuvent être transmis sur demande, dont la déclaration du vendeur signée le 2026-05-29, le rapport d’état de l’immeuble, les études de fonds de prévoyance, les plans, les procès-verbaux de 2023 à 2025, les états financiers, le certificat de localisation ainsi que les comptes de taxes municipales et scolaires.
Condo en coin au dernier étage offrant une vaste aire ouverte à la fois spacieuse et baignée de lumière naturelle grâce à ses plafonds de 9 pieds. La cuisine en coin, fonctionnelle et conviviale, est dotée d'un îlot central pouvant accueillir deux personnes, parfait pour les repas rapides ou les moments entre amis. Elle s'ouvre harmonieusement sur une salle à manger lumineuse, bordée de deux grandes fenêtres, ainsi que sur un grand salon invitant avec porte-patio menant à un agréable balcon vitré, idéal pour profiter de l'extérieur en toute saison.
L'unité comprend une chambre à coucher confortable avec garde-robe, une salle de bain complète munie d'un bain et d'une douche indépendante, ainsi qu'une salle de lavage fermée avec laveuse-sécheuse superposée, ajoutant praticité et rangement.
L'emplacement constitue sans contredit l'un des plus grands atouts de cette propriété. Avec un Walk Score de 100 % et un Transit Score de 100 %, tout est accessible à pied ou en transport en commun. Cafés, restaurants, épiceries, commerces de proximité, services essentiels et réseaux de transport se trouvent à quelques pas seulement. Les cyclistes profiteront également d'un environnement favorable grâce à un Bike Score de 85 % et à la présence de nombreuses pistes cyclables à proximité.
Choisir ce condo, c'est adopter un mode de vie urbain, dynamique et sans compromis, au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés et animés de Montréal.
Caractéristiques et coûts
- Copropriété
- Divise
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Superficie habitable
- 689 pi²
- Année de construction
- 2011
- Walk Score
- 96 / 100
- Frais de copropriété
- 277 $ / mois
- Taxes (total)
- 2 663 $ / an
- Évaluation municipale
- 387 000 $
Bon à savoir
- Garantie légale
- Vente avec garantie légale
- Énergie de chauffage
- Électrique
- Mode de chauffage
- Plinthes électriques
D’après les photos
Analyse des photos par l’IA- Style
- Moderne · Contemporain
- Rénovation
- Légère
- Vue
- Urbaine
- Extérieur
- Balcon
Travaux et permis
2 permis depuis 2010Logements ou usage Balcons et escaliers
- 2010Logements ou usage 11 août 2010 · Construction bât.principal
Construction d'un bâtiment résidentiel 3 étages 8 logements tel que plans
- 2024Balcons et escaliers 9 avril 2024 · Transformation
À l'avant, remplacer les planchers, soffites et fascias des 6 balcons aux mêmes emplacements et dimensions que l'existant, et rajouter 8 colonnes pour les 4 balcons des 2e et 3e étage. Le tout en conservant les garde-corps existants et tel que documents approuvés.
Source : Ville de Montréal, permis de construction (données ouvertes, depuis 1990). Permis émis à l’adresse civique : ils peuvent toucher l’immeuble ou une autre unité. Des travaux faits sans permis n’y figurent pas; la déclaration du vendeur les complète.
Prix demandé 385 000 $ · notre valeur estimée 410 000 $
Estimation statistique LigneOrange (ventes du secteur et rôle foncier), sans visite. Les ventes comparables détaillées et le bon prix d’offre : avec un courtier, documents en main.
Ventes comparables
- 6vendues · 12 derniers moismédiane 434 k$
- 8en vente · la compétitionmédiane 426 k$
- 5expirées · pas venduesmédiane 445 k$
Prix vendus et demandés, rue, délai de vente et écart avec cette propriété : gratuit avec le portail acheteur LigneOrange.
Créer mon accès gratuitEnvironnement du secteur
Terrains contaminés et anciens dépotoirs à moins de 500 m- 2 terrains à réhabiliter ou en cours
- 6 terrains réhabilités
- 3 anciennes carrières ou dépôts
Répertoire non exhaustif, information à valider.
Le marché du secteur
Rosemont/La Petite-Patrie- 17 jdélai de vente médian
- 619 $prix médian au pi² (les condos)
- 559 $prix demandé au pi² (cette propriété)
- 452ventes en 12 mois
Le courtier inscripteur représente le vendeur. Pour visiter, obtenir les documents ou négocier, notre équipe vous représente, vous.
Inscrite le 1 juin 2026 · MLS 12863236 · En vente par un courtier de la communauté 1 clic.
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On organise la visite avec le courtier inscripteur, on vous envoie les documents et on regarde ensemble le bon prix d’offre.
Autres propriétés à vendre
Toutes les propriétés à vendreSource : statistiques de ventes Centris.ca et rôle d’évaluation foncière de la Ville de Montréal; propriétés en vente : Centris.ca, mises à jour régulièrement. Estimations statistiques calculées par LigneOrange, sans visite des lieux, à titre indicatif : elles ne constituent ni une évaluation par un courtier ni une offre de service visant une propriété en particulier. Dernière mise à jour : 7 octobre 2026. Carte de l’environnement : ministère de l’Environnement du Québec et Ville de Montréal (contours approximatifs), CC-BY 4.0, octobre 2026.