Condo divise à vendre — 4400 Boulevard Champlain, app. 109
- 1chambre
- 1salle de bain
- 841pi² habitables
- 22 garage
- 1955construction
- Jolicoeur490 m (6 min à pied)
4400 Boul. Champlain, app. 109, à Verdun, propose un condo lumineux au rez-de-chaussée dans le complexe Le Samuel de Champlain. Cette unité de 841 pi² compte 1 chambre, 1 salle de bain, une vaste terrasse privée, 2 garages intérieurs en tandem et 2 espaces de rangement. Les résidents profitent aussi d’une piscine intérieure, d’une salle d’exercice, d’un sauna, d’un terrain de squash et d’une terrasse sur le toit. #CONDO #LUMINEUSE #MONTRÉAL
L’Espace Orange
Ce qu’on a lu dans les documentsRésumé des documents fournis par le vendeur, préparé avec l’aide de l’IA et revu par l’équipe : à valider avec les documents complets.
Des documents sont disponibles sur demande, incluant la déclaration du vendeur signée le 2026-09-15, le plan, les procès-verbaux ainsi que le certificat de localisation.
Profitez d'une vaste terrasse privée et ensoleillée de 350 pieds carrés, idéale pour recevoir et pouvant accueillir confortablement jusqu'à 20 personnes. La propriété dispose également de deux grands espaces de rangement : l'un idéalement situé sur la terrasse et le second dans une zone de casiers privés, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire très appréciable.
UNITÉ
- Située dans le prestigieux complexe Le Samuel de Champlain
- Unité lumineuse et spacieuse bénéficiant d'une abondante lumière naturelle
- Grande terrasse privée exceptionnelle
- Place de stationnement intérieure privée
- Espace de rangement
- Immeuble en béton bien entretenu
IMMEUBLE
- Grande piscine intérieure
- Salle d'exercice entièrement équipée
- Sauna
- Terrain de squash
- Salle communautaire
- Bibliothèque et salle de jeux
- Terrasse sur le toit
- Ascenseurs
- Immeuble accessible aux personnes à mobilité réduite
LOCALISATION
- Accès rapide aux autoroutes 10, 15, 20 et 720
- À proximité des stations de métro Verdun, De l'Église et Jolicoeur
- Accès facile aux lignes d'autobus 112, 107 et 108
- Écoles, CLSC et hôpital à proximité
- Nombreux parcs et pistes cyclables
- Accès facile au centre-ville, au canal de Lachine, au fleuve Saint-Laurent et à l'Île-des-Soeurs
Caractéristiques et coûts
- Copropriété
- Divise
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Superficie habitable
- 841 pi²
- Année de construction
- 1955
- Garage
- 2
- Walk Score
- 89 / 100
- Frais de copropriété
- 1 111 $ / mois
- Taxes (total)
- 2 323 $ / an
- Évaluation municipale
- 349 100 $
Bon à savoir
- Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale : Cette vente est faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
- Énergie de chauffage
- Électrique
D’après les photos
Analyse des photos par l’IA- Style
- Contemporain · Moderne
- Rénovation
- Partielle
- Vue
- Urbaine
- Extérieur
- Balcon
Travaux et permis
40 permis depuis 1996Agrandissement ou construction · 27 Abattage d’arbre · 4 Portes et fenêtres · 4 Toiture Façade et revêtement Logements ou usage Balcons et escaliers Autres travaux
- 1996Agrandissement ou construction 28 mars 1996 · Construction
Transf. balcon en verrière
- 2001Agrandissement ou construction 1 octobre 2001 · Construction
#226214
- Agrandissement ou construction 28 novembre 2001 · Construction
Inconnu
- Agrandissement ou construction 29 novembre 2001 · Construction
Inconnu
- 2002Agrandissement ou construction 2 janvier 2002 · Construction
Inconnu
- Agrandissement ou construction 15 avril 2002 · Construction
Inconnu
- Agrandissement ou construction 27 mai 2002 · Construction
Refaire les joints de brique du bâtiment.
- Agrandissement ou construction 9 juillet 2002 · Construction
Inconnu
- Agrandissement ou construction 19 juillet 2002 · Construction
Inconnu
- Agrandissement ou construction 23 juillet 2002 · Construction
Inconnu
- Agrandissement ou construction 7 octobre 2002 · Construction
Inconnu
- 2003Agrandissement ou construction 11 février 2003 · Construction
Inconnu
- Agrandissement ou construction 31 mars 2003 · Construction
Inconnu
- Agrandissement ou construction 24 avril 2003 · Construction
Inconnu
- Agrandissement ou construction 25 juillet 2003 · Construction
Inconnu
- Agrandissement ou construction 29 septembre 2003 · Construction
Permis de plomberie
- 2004Agrandissement ou construction 5 mai 2004 · Construction
Permis de plomberie
- Agrandissement ou construction 8 juin 2004 · Construction
Permis de plomberie
- Agrandissement ou construction 30 août 2004 · Construction
Permis de plomberie
- Agrandissement ou construction 1 septembre 2004 · Construction
Permis de plomberie
- 2005Agrandissement ou construction 20 avril 2005 · Construction
Plomberie
- Agrandissement ou construction 11 mai 2005 · Construction
Plomberie
- Agrandissement ou construction 15 juillet 2005 · Construction
Inconnu
- Agrandissement ou construction 25 juillet 2005 · Construction
Plomberie
- 2006Agrandissement ou construction 24 février 2006 · Construction
Réparation de la partie verrière sur terrasse. mêmes dimensions réparation seulement.
- Agrandissement ou construction 15 juin 2006 · Construction
Plomberie
- Agrandissement ou construction 21 novembre 2006 · Construction
Plomberie.
- 2012Toiture 20 septembre 2012 · Rénovation
Débriqueler les pourtours des ouvertures pour installer une membrane d'étanchéité façe à la rue Rielle. Réinstaller la même brique.
- 2014Abattage d’arbre 26 juin 2014 · Abattage d'arbre
Abattre un arbre causant des dommages au bâtiment.
- 2015Portes et fenêtres 2 mars 2015 · Rénovation
Changer porte patio du condo
- Façade et revêtement 23 octobre 2015 · Rénovation
Réfection de la maçonnerie (structure) de la façade.
- 2016Abattage d’arbre 12 juillet 2016 · Abattage d'arbre
EXT - Abattre un arbre dnas la cour arrière car mort.
- Logements ou usage 18 octobre 2016 · Rénovation
Conversion d'une salle de lavage en salle de bain. (aucun déplacement de mur).
- 2019Portes et fenêtres 17 juin 2019 · Rénovation
Remplacement de l'enduit acrylique tel que l'existant, voir emplacement sur murs arrière. Remplacement de 65 fenêtres pour des modèles identiques, voir emplacements sur murs arrière. Réparations ponctuelles intérieures et extérieures suite à des infiltrations d'eau.
- 2021Balcons et escaliers 27 mai 2021 · Transformation
Pour la suite 215, installation d'une thermopompe sur le balcon arrière.
- Autres travaux 8 septembre 2021 · Excavation
EXT - Remplacement de la conduite d'aqueduc
- 2022Abattage d’arbre 26 septembre 2022 · Abattage d'arbre
EXT - Cour Arrière - Autre, Acer Platanoide, Dépérissement ou maladie irreversible DHP 37 cm~ Autre, Acer Platanoide, Dépérissement ou maladie irreversible DHP 17 cm
- 2023Abattage d’arbre 20 septembre 2023 · Abattage d'arbre
Abattage d'un Cèdre en cour arrière collé sur un mur de soutènement qui doit être reconstruit.
- Portes et fenêtres 21 septembre 2023 · Transformation
PIIA - EXT.: Réfection partielle des façades avec matériaux identiques de brique et pierres (RDC et 2e étage). Restauration du pillier de la statue sur la façade donnant sur Champlain et remplacer les allèges de briques des fenêtres de la façade donnant sur Champlain par des allèges en pierre St-Marc.
- 2025Portes et fenêtres 24 mars 2025 · Transformation
PIIA - EXT.: Réfection partielle des façades (prêt du 4450 bl. Champlain, rue Willibroad et façade arrière) avec matériaux identiques de brique et pierres (RDC et 2e étage). Remplacement des allèges de briques des fenêtres au étage supérieur par des allèges en pierre St-Marc.
Source : Ville de Montréal, permis de construction (données ouvertes, depuis 1990). Permis émis à l’adresse civique : ils peuvent toucher l’immeuble ou une autre unité. Des travaux faits sans permis n’y figurent pas; la déclaration du vendeur les complète.
Prix demandé 385 000 $ · notre valeur estimée 365 000 $
Estimation statistique LigneOrange (ventes du secteur et rôle foncier), sans visite. Les ventes comparables détaillées et le bon prix d’offre : avec un courtier, documents en main.
Ventes comparables
- 6vendues · 12 derniers moismédiane 355 k$
- 8en vente · la compétitionmédiane 537 k$
- 3expirées · pas venduesmédiane 499 k$
Prix vendus et demandés, rue, délai de vente et écart avec cette propriété : gratuit avec le portail acheteur LigneOrange.
Créer mon accès gratuitEnvironnement du secteur
Terrains contaminés et anciens dépotoirs à moins de 500 m- 4 terrains à réhabiliter ou en cours
- 7 terrains réhabilités
- 0 ancienne carrière ou dépôt
Répertoire non exhaustif, information à valider.
Le marché du secteur
800 m autour de Jolicoeur- 11 jdélai de vente médian
- 538 $prix médian au pi² (les condos)
- 458 $prix demandé au pi² (cette propriété)
- 16ventes en 12 mois
-
Alexandra FattalROYAL LEPAGE HERITAGEFiche Centris ↗
- Samara WigdorROYAL LEPAGE HERITAGEFiche Centris ↗
Les courtiers inscripteurs représentent le vendeur. Pour visiter, obtenir les documents ou négocier, notre équipe vous représente, vous.
Inscrite le 22 septembre 2026 · MLS 19783649
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On organise la visite avec le courtier inscripteur, on vous envoie les documents et on regarde ensemble le bon prix d’offre.
Autres propriétés à vendre
Toutes les propriétés à vendreSource : statistiques de ventes Centris.ca et rôle d’évaluation foncière de la Ville de Montréal; propriétés en vente : Centris.ca, mises à jour régulièrement. Estimations statistiques calculées par LigneOrange, sans visite des lieux, à titre indicatif : elles ne constituent ni une évaluation par un courtier ni une offre de service visant une propriété en particulier. Dernière mise à jour : 7 octobre 2026. Carte de l’environnement : ministère de l’Environnement du Québec et Ville de Montréal (contours approximatifs), CC-BY 4.0, octobre 2026.