Condo indivise à vendre — 4665 Rue Boyer
- 2chambres
- 1salle de bain
- 1 016pi² habitables
- Aucunstationnement
- 1910construction
- Laurier370 m (5 min à pied)
4665 Rue Boyer, au Plateau-Mont-Royal, ce condo indivise occupe le 3e et dernier étage d’une copropriété bien entretenue. Il offre 1 016 pi², 2 chambres, 1 salle de bain, une aire de vie ouverte, deux balcons privés et l’usage exclusif du toit pour aménager une terrasse. À quelques pas de l’avenue du Mont-Royal, l’adresse profite d’un cadre urbain lumineux et recherché. #CONDO #PLATEAU #LUMINEUSE
L’Espace Orange
Ce qu’on a lu dans les documentsRésumé des documents fournis par le vendeur, préparé avec l’aide de l’IA et revu par l’équipe : à valider avec les documents complets.
Des documents complémentaires sont disponibles sur demande, incluant la déclaration du vendeur signée le 2026-09-21, le certificat de localisation, la convention d'indivision, l'assurance, les comptes de taxes municipales et scolaires ainsi que certains documents administratifs liés à la propriété.
L'UNITÉ
- Appartement indivis au 3e et dernier étage, inondé de lumière toute la journée;
- Rénové en 2023, offrant un vaste espace de vie à aire ouverte;
- Deux véritables chambres à coucher, chacune avec accès à un balcon privé;
- Salle de bain rénovée avec baignoire autoportante;
- Unité d'air climatisé murale;
- Planchers de bois franc en chêne blanc;
- Balcon avant du côté ensoleillé;
- Balcon arrière avec espace pour BBQ;
- Possibilité d'aménager une vaste terrasse privée sur le toit (usage exclusif du toit).
LE BÂTIMENT
- Copropriété indivise très bien entretenue au fil des ans;
- 3 étages et 3 unités;
- Toiture en bitume et gravier refaite en 2010;
- Travaux de pieutage et de stabilisation des fondations effectués sur l'ensemble de l'immeuble par Héneault et Gosselin. Rapport d'inspection disponible.
L'EMPLACEMENT
- À quelques pas de l'avenue du Mont-Royal;
- Stationnement sur rue facile avec vignette;
- Au coeur du Plateau-Mont-Royal.
INFORMATIONS PERTINENTES
- Quote-part de l'unité : 32,3 %;
- Institution financière de la copropriété : Caisse Desjardins de la Culture;
- Mise de fonds minimale de 20 % en copropriété indivise;
- Fonds de prévoyance au 18 septembre : 11 617,58 $;
- Cotisation mensuelle pour le 4665 : 96,90 $ par mois;
- Cotisation mensuelle d'assurance pour le 4665 : 45,93 $ par mois;
** Dimensions selon le plan 2D du photographe, à titre approximatif. Superficie de 921,39 pi² selon le certificat de localisation.
Caractéristiques et coûts
- Copropriété
- Indivise
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Superficie habitable
- 1 016 pi²
- Année de construction
- 1910
- Walk Score
- 99 / 100
- Frais de copropriété
- 97 $ / mois
- Taxes (total)
- 3 409 $ / an
Bon à savoir
- Garantie légale
- Vente avec garantie légale
- Énergie de chauffage
- Électrique
- Mode de chauffage
- Plinthes électriques
D’après les photos
Analyse des photos par l’IA- Style
- Classique · Contemporain
- Rénovation
- Partielle
- Vue
- Urbaine
- Extérieur
- Balcon
Travaux et permis
4 permis depuis 2008Travaux intérieurs · 2 Portes et fenêtres Autres travaux
- 2008Travaux intérieurs 10 juin 2008 · Transformation combinée
Au 2e etage, reamenager le logement tel que plan. aucuns travaux exterieurs.
- 2022Portes et fenêtres 13 décembre 2022 · T1:Transformation ext/PA/PIIA
En façade, 3e étage, enlever et réinstaller brique au-dessus et entre deux portes et au-dessus fenêtre de droite, reproduire 3 linteaux en arc (brique soldat + boutisse) et conserver allèges de pierre. Au RC et 2e étage, à droite et entre fenêtres de droite, enlever et réinstaller brique, reproduire linteau en arc (brique soldat + boutisse) et conserver allèges de pierre.
- 2023Travaux intérieurs 7 juin 2023 · T5:Transformation int. EXEMP
Au 3e, réaménager le logement. Aucun travaux de structure ni aucun travaux extérieurs.
- 2024Autres travaux 27 février 2024 · Transformation combinée
RC, créer une ouverture entre le salon et le corridor.
Source : Ville de Montréal, permis de construction (données ouvertes, depuis 1990). Permis émis à l’adresse civique : ils peuvent toucher l’immeuble ou une autre unité. Des travaux faits sans permis n’y figurent pas; la déclaration du vendeur les complète.
Pas de valeur estimée pour un condo indivis : notre modèle est bâti à partir des ventes de condos divis, qui ne se comparent pas. Pour situer ce prix, on le compare plutôt aux ventes d’autres condos indivis du secteur, ci-dessous.
Estimation statistique LigneOrange (ventes du secteur et rôle foncier), sans visite. Les ventes comparables détaillées et le bon prix d’offre : avec un courtier, documents en main.
Ventes comparables
- 6vendues · 12 derniers moismédiane 685 k$
- 6en vente · la compétitionmédiane 557 k$
- 4expirées · pas venduesmédiane 592 k$
Prix vendus et demandés, rue, délai de vente et écart avec cette propriété : gratuit avec le portail acheteur LigneOrange.
Créer mon accès gratuitEnvironnement du secteur
Terrains contaminés et anciens dépotoirs à moins de 500 m- 3 terrains à réhabiliter ou en cours
- 8 terrains réhabilités
- 1 ancienne carrière ou dépôt
Répertoire non exhaustif, information à valider.
Le marché du secteur
800 m autour de Laurier- 14 jdélai de vente médian
- 676 $prix médian au pi² (les condos)
- 736 $prix demandé au pi² (cette propriété)
- 73ventes en 12 mois
Le courtier inscripteur représente le vendeur. Pour visiter, obtenir les documents ou négocier, notre équipe vous représente, vous.
Inscrite le 22 septembre 2026 · MLS 21325966
Elle vous intéresse?
On organise la visite avec le courtier inscripteur, on vous envoie les documents et on regarde ensemble le bon prix d’offre.
Autres propriétés à vendre
Toutes les propriétés à vendreSource : statistiques de ventes Centris.ca et rôle d’évaluation foncière de la Ville de Montréal; propriétés en vente : Centris.ca, mises à jour régulièrement. Estimations statistiques calculées par LigneOrange, sans visite des lieux, à titre indicatif : elles ne constituent ni une évaluation par un courtier ni une offre de service visant une propriété en particulier. Dernière mise à jour : 7 octobre 2026. Carte de l’environnement : ministère de l’Environnement du Québec et Ville de Montréal (contours approximatifs), CC-BY 4.0, octobre 2026.