Acheter un quintuplex à Montréal : ce qui change
Avec cinq logements, on entre généralement dans le financement multilogement commercial. Contrairement à une maison ou à un petit plex, le prêteur s'intéresse particulièrement aux revenus de l'immeuble, à ses dépenses et à sa capacité de supporter le financement.
Des chiffres à regarder autrement
Le MRB (prix divisé par les revenus bruts annuels) donne une première idée de la valeur d'un immeuble. Mais pour un quintuplex, les revenus nets, les dépenses d'exploitation et le financement sont encore plus importants. Un immeuble avec un bon MRB n'est pas automatiquement rentable.
Les baux peuvent changer le portrait
Avant d'acheter, il faut vérifier les loyers réellement perçus, les inclusions, les conditions des baux et les dépenses assumées par le propriétaire. Des loyers sous le marché peuvent offrir un potentiel à long terme, mais les augmentations demeurent encadrées par la loi.
Ne pas oublier les travaux
Un immeuble de cinq logements, c'est aussi cinq cuisines, cinq salles de bain et plusieurs systèmes à entretenir! Toiture, maçonnerie, plomberie et entretien général doivent faire partie des calculs. Un prix intéressant peut rapidement l'être moins si des travaux majeurs sont à prévoir.
Où chercher un quintuplex à Montréal?
On retrouve des immeubles de cinq logements notamment dans Rosemont–La Petite-Patrie, Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, Mercier–Hochelaga-Maisonneuve et le Sud-Ouest.
Un bon emplacement peut faciliter la location et contribuer à la valeur à long terme. Mais le meilleur investissement n'est pas toujours celui qui affiche les revenus les plus élevés : c'est celui dont les chiffres tiennent la route.