Acheter un triplex à Montréal : ce qu'il faut savoir
Un triplex, c'est trois logements et plusieurs possibilités : habiter l'un d'eux, louer les trois ou même acheter avec des proches. Mais avant de faire une offre, il y a quelques éléments à regarder de près.
Les chiffres avant les émotions
Les revenus locatifs, les dépenses et le MRB (prix divisé par les revenus bruts annuels) permettent de comparer les immeubles. Mais attention : un triplex avec de bons revenus et une toiture à refaire n'est pas nécessairement une bonne affaire.
Les locataires et les logements
Si vous prévoyez habiter un logement, vérifiez d'abord s'il est disponible ou si une reprise est légalement possible. Les baux, les loyers actuels et les conditions de location sont tout aussi importants que l'état des logements.
L'état du bâtiment
Toiture, maçonnerie, balcons, escaliers extérieurs et plomberie : les plex montréalais ont du charme, mais parfois aussi quelques surprises. Une bonne inspection et la lecture des documents disponibles restent essentielles.
Où chercher un triplex?
Les triplex font partie du paysage de Rosemont, Villeray, Plateau-Mont-Royal, Verdun et Sud-Ouest.
Comme toujours à Montréal, l'emplacement fait une différence. La proximité du métro, les services et la qualité de la rue peuvent influencer autant la location que la revente.