Maison à vendre — 3974 avenue Laval
- 5chambres
- 3 + 2bain + eau
- Aucunstationnement
- 1890construction
- Sherbrooke650 m (8 min à pied)
3974 Av. Laval, au cœur du Plateau-Mont-Royal, cette maison propose 5 chambres, 3 salles de bain et 2 salles d’eau dans un décor qui marie cachet patrimonial et confort actuel. La verrière lumineuse, les murs de pierre, les planchers de bois et la cour intime orientée à l’ouest composent une adresse chaleureuse, près des commerces, écoles, garderies, pistes cyclables et du métro Sherbrooke. #MAISON #FAMILIALE #PLATEAU
L’Espace Orange
Ce qu’on a lu dans les documentsRésumé des documents fournis par le vendeur, préparé avec l’aide de l’IA et revu par l’équipe : à valider avec les documents complets.
Des documents complémentaires sont disponibles sur demande, incluant la déclaration du vendeur signée le 2026-09-05 ainsi que le certificat de localisation.
L'Avenue Laval, c'est avant tout son architecture : façades victoriennes ornées de détails soignés, célèbres escaliers extérieurs et maisons cossues du Plateau, dignes des plus belles cartes postales, le reflet d'un patrimoine remarquablement préservé.
- Le rez-de-chaussée -
* Hall d'entrée avec d'élégants vitraux
* Impressionnant escalier de bois
* Salon principal et salle à dîner en enfilade, attenante à la cuisine
* Cuisine imposante, intemporelle et fonctionnelle, respectant le cachet de la propriété. C'est un mélange réussi de modernité et d'éléments anciens rénovés. Impressionnante verrière donnant un charme fou à l'espace, îlot central, rangement optimisé, et plus encore. Accès direct à la cour arrière depuis la cuisine.
- 2e étage -
* Boudoir baigné de lumière par un puits de lumière impressionnant
* Chambre principale avec beaucoup de rangements, salle de bain (douche) attenante et bureau donnant sur l'arrière de la bâtisse
* 2e chambre à coucher avec salle d'eau attenante
* 3e chambre à coucher avec balcon à l'avant
* Salle de bain avec bain de rêve, douche et bain séparés, planchers chauffants et vue sur le mont Royal
- Sous-sol -
* Immense chambre à coucher avec pierres apparentes et salle de bain complète (douche) attenante
* Buanderie et atelier
* Bureau ou chambre à coucher donnant sur l'arrière
* Beaucoup de rangements
- Extérieur -
* Façade victorienne au charme authentique
* Cour intime, clôturée, ombragée, orientée à l'ouest, avec accès à la ruelle
- Localisation -
* Un endroit idéal pour la famille
* À quelques pas de tous les commerces, épiceries, écoles et garderies
* À distance de marche du métro Sherbrooke
* Pistes cyclables, REV
S.V.P, toujours donner un préavis d'au moins 24 h pour les visites. 48 h seraient appréciées, merci :)
Caractéristiques et coûts
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 3
- Salles d’eau
- 2
- Année de construction
- 1890
- Walk Score
- 100 / 100
- Taxes (total)
- 10 049 $ / an
Bon à savoir
- Garantie légale
- Vente avec garantie légale
- Énergie de chauffage
- Électrique
- Mode de chauffage
- Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Travaux et permis
2 permis depuis 2017Abattage d’arbre Travaux intérieurs
- 2017Abattage d’arbre 15 septembre 2017 · Autorisation d'Abattage
En cour arrière, abattre un bouleau à papier ayant une maladie irréversible et une déficience structurale affectant sa solidité. Planter un arbre ayant un tronc d'un diamètre égal ou supérieur à 5 cm à une hauteur égale ou supérieure à 1,8 m du sol.
- 2019Travaux intérieurs 18 janvier 2019 · Transformation combinée
Au rc, réaménager la cuisine avec travaux de structures. Aucun travaux extérieurs.
Source : Ville de Montréal, permis de construction (données ouvertes, depuis 1990). Permis émis à l’adresse civique. Des travaux faits sans permis n’y figurent pas; la déclaration du vendeur les complète.
Prix demandé 2 000 000 $ · notre valeur estimée 1 580 000 $
Estimation statistique LigneOrange (ventes du secteur et rôle foncier), sans visite. Les ventes comparables détaillées et le bon prix d’offre : avec un courtier, documents en main.
Ventes comparables
- 6vendues · 12 derniers moismédiane 1,56 M$
- 6en vente · la compétitionmédiane 2 M$
- 3expirées · pas venduesmédiane 1,4 M$
Prix vendus et demandés, rue, délai de vente et écart avec cette propriété : gratuit avec le portail acheteur LigneOrange.
Créer mon accès gratuitEnvironnement du secteur
Terrains contaminés et anciens dépotoirs à moins de 500 m- 3 terrains à réhabiliter ou en cours
- 10 terrains réhabilités
- 0 ancienne carrière ou dépôt
Répertoire non exhaustif, information à valider.
Le marché du secteur
800 m autour de Sherbrooke- 60 jdélai de vente médian
- 737 $prix médian au pi² (les maisons)
- 13ventes en 12 mois
-
Valérie GreckiVIA CAPITALE DU MONT-ROYALFiche Centris ↗
-
Arnaud PerrinROYAL LEPAGE TENDANCEFiche Centris ↗
Les courtiers inscripteurs représentent le vendeur. Pour visiter, obtenir les documents ou négocier, notre équipe vous représente, vous.
Inscrite le 7 septembre 2026 · MLS 20941714 · En vente par un courtier de la communauté 1 clic.
Elle vous intéresse?
On organise la visite avec le courtier inscripteur, on vous envoie les documents et on regarde ensemble le bon prix d’offre.
Autres propriétés à vendre
Toutes les propriétés à vendreSource : statistiques de ventes Centris.ca et rôle d’évaluation foncière de la Ville de Montréal; propriétés en vente : Centris.ca, mises à jour régulièrement. Estimations statistiques calculées par LigneOrange, sans visite des lieux, à titre indicatif : elles ne constituent ni une évaluation par un courtier ni une offre de service visant une propriété en particulier. Dernière mise à jour : 7 octobre 2026. Carte de l’environnement : ministère de l’Environnement du Québec et Ville de Montréal (contours approximatifs), CC-BY 4.0, octobre 2026.