Maison à vendre — 481 Rue Bibaud
- 3chambres
- 2salles de bain
- 1 969pi² habitables
- Aucunstationnement
- 2018construction
- Laurier270 m (3 min à pied)
481 Rue Bibaud, au cœur du Plateau-Mont-Royal, propose une maison de ville contemporaine de 1 969 pi² répartie sur 4 niveaux. Elle offre 3 chambres, 2 salles de bain, une aire de vie ouverte, une mezzanine fenestrée et une terrasse avec vue sur la ville et la montagne, dans le secteur du Petit-Laurier. #MAISON #PLATEAU #URBAINE
L’Espace Orange
Ce qu’on a lu dans les documentsRésumé des documents fournis par le vendeur, préparé avec l’aide de l’IA et revu par l’équipe : à valider avec les documents complets.
Des documents sont disponibles sur demande, incluant la déclaration du vendeur signée le 2026-09-22, les plans d’étage, les comptes de taxes municipales et scolaires, les déclarations de copropriété ainsi que le certificat de localisation.
Certification LEED : construction 2018
Une architecture audacieuse, des volumes remarquables et une luminosité exceptionnelle dans cette superbe maison de ville sur quatre niveaux, au coeur de Montréal.
Pensée pour un mode de vie urbain hors du commun, la propriété se déploie sur quatre étages, offrant des espaces de vie privés et lumineux, le tout dans une belle fluidité.
La maison
RDC
- Vestibule avec garde-robe d'entrée
- 2 chambres secondaires
- Salle de bain secondaire
- Grand rangement supplémentaire
- Accès à la cour intérieure intime
2e Étage
- Salon et salle à manger à aire ouverte
- Superbe cuisine avec ilot surdimensionné et accents de bois
- Accès à un balcon par la cuisine
3e Étage
- Suite principale avec espace den ou bureau, bibliothèque intégrée et rangements sur mesure
- Salle de bain principale avec bain auto-portant et douche indépendante
- Salle de bain attenante avec plancher chauffant
Mezzanine
- Salle familiale ou grand bureau avec fenestration mur à mur
- Terrasse en coin avec vues sur la ville et la montagne
Localisation
- Emplacement de choix : Le Petit-Laurier, dans le Plateau-Mont-Royal
- À quelques pas des cafés, restaurants et commerces de quartier
- À proximité du Superbe Parc Laurier
- Près des écoles et services
- 125M du Métro Laurier et transports en commun
- Secteur idéal pour les déplacements à pied et à vélo
- Accès rapide au Mile End, à la Petite-Italie et au centre-ville de Montréal
Digne de mention
+ Certification LEED
+ Thermopompes 4x (une par étage)
+ Planchers chauffants dans l'aire de vie et dans la salle de bain principale
Notes
+ Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties.
+ La superficie habitable provient du rôle foncier et du certificat de localisation 2018
Caractéristiques et coûts
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Superficie habitable
- 1 969 pi²
- Année de construction
- 2018
- Walk Score
- 99 / 100
- Frais de copropriété
- 173 $ / mois
- Taxes (total)
- 8 517 $ / an
Bon à savoir
- Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale : La présente propriété est vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
- Énergie de chauffage
- Électrique
- Mode de chauffage
- Plinthes électriques, Radiant
Prix demandé 1 300 000 $ · notre valeur estimée 1 315 000 $
Estimation statistique LigneOrange (ventes du secteur et rôle foncier), sans visite. Les ventes comparables détaillées et le bon prix d’offre : avec un courtier, documents en main.
Ventes comparables
- 6vendues · 12 derniers moismédiane 1,25 M$
- 8en vente · la compétitionmédiane 1,25 M$
- 3expirées · pas venduesmédiane 1,36 M$
Prix vendus et demandés, rue, délai de vente et écart avec cette propriété : gratuit avec le portail acheteur LigneOrange.
Créer mon accès gratuitEnvironnement du secteur
Terrains contaminés et anciens dépotoirs à moins de 500 m- 7 terrains à réhabiliter ou en cours
- 14 terrains réhabilités
- 1 ancienne carrière ou dépôt
Répertoire non exhaustif, information à valider.
Le marché du secteur
800 m autour de Laurier- 10 jdélai de vente médian
- 720 $prix médian au pi² (les maisons)
- 660 $prix demandé au pi² (cette propriété)
- 12ventes en 12 mois
Le courtier inscripteur représente le vendeur. Pour visiter, obtenir les documents ou négocier, notre équipe vous représente, vous.
Inscrite le 24 septembre 2026 · MLS 15508325
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On organise la visite avec le courtier inscripteur, on vous envoie les documents et on regarde ensemble le bon prix d’offre.
Autres propriétés à vendre
Toutes les propriétés à vendreSource : statistiques de ventes Centris.ca et rôle d’évaluation foncière de la Ville de Montréal; propriétés en vente : Centris.ca, mises à jour régulièrement. Estimations statistiques calculées par LigneOrange, sans visite des lieux, à titre indicatif : elles ne constituent ni une évaluation par un courtier ni une offre de service visant une propriété en particulier. Dernière mise à jour : 7 octobre 2026. Carte de l’environnement : ministère de l’Environnement du Québec et Ville de Montréal (contours approximatifs), CC-BY 4.0, octobre 2026.