Quadruplex à vendre — 4851-4855 Rue Sainte-Catherine Est
- 1chambre
- 1salle de bain
- 1stationnement
- 2 700pi² de terrain
- 1923construction
- Viau1,4 km (17 min à pied)
4851-4855 Rue Ste-Catherine E., à Montréal, propose une portion indivise de quadruplex dans Hochelaga-Maisonneuve. L’ensemble comprend 4 logements résidentiels, soit deux 5 ½ et deux lofts, avec des revenus bruts potentiels de 49 800 $ et une superficie de terrain de 2 700 pi². Les unités rénovées, les terrasses avant et arrière et l’emplacement sur un axe urbain animé ajoutent au caractère de l’immeuble. #PLEX #INVESTISSEMENT #MONTRÉAL
L’Espace Orange
Ce qu’on a lu dans les documentsRésumé des documents fournis par le vendeur, préparé avec l’aide de l’IA et revu par l’équipe : à valider avec les documents complets.
Des documents sont disponibles sur demande, incluant la déclaration du vendeur signée le 2026-03-01, la convention d’indivision, le plan ainsi que les factures de taxes municipales et scolaires.
Ce n'est pas commun de trouver un immeuble offrant une telle combinaison de cachet architectural et de performance locative sur Ste-Catherine Est.
#LOCALISATION
Adresse emblématique reconnue pour son architecture distinctive, ses cafés indépendants et ses tables animées, Ste-Catherine Est attire une clientèle urbaine fidèle et engagée. Situé dans un secteur en transformation constante, l'immeuble bénéficie d'un environnement dynamique avec vue sur la ville et d'un fort pouvoir d'attraction locatif.
#CONFIGURATION
Ce plex en indivision comprend 4 unités résidentielles -- deux 5 ½ et deux lofts -- en copropriété avec le propriétaire du local commercial au rez-de-chaussée. Une composition recherchée qui permet de diversifier les sources de revenus tout en maximisant l'occupation.
#STYLE
Les logements ont été rénovés dans un style montréalais assumé : matériaux au caractère marqué, atmosphère chaleureuse et aménagements adaptés aux attentes d'une clientèle actuelle. Les lofts séduisent par leur configuration ouverte, tandis que les 5 ½ répondent aux besoins d'occupants recherchant espace et fonctionnalité.
#EXTÉRIEUR
Les terrasses avant et arrière constituent un avantage concurrentiel notable. Ces espaces extérieurs bonifient l'expérience des locataires résidentiels et ajoutent de la valeur au local commercial, un atout distinctif sur cet axe urbain.
#RENDEMENT
Avec des revenus annuels de 48 900$, cette portion indivise représente une opportunité stratégique pour un investisseur expérimenté souhaitant consolider ou optimiser un portefeuille dans un secteur en pleine évolution.
Caractéristiques et coûts
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Terrain
- 2 700 pi²
- Année de construction
- 1923
- Stationnement ext.
- 1
- Walk Score
- 85 / 100
- Taxes (total)
- 10 334 $ / an
- Évaluation municipale
- 734 200 $
Bon à savoir
- Garantie légale
- Vente avec garantie légale
- Revenus
Le logement 4851-2 est occupé par le propriétaire avec une valeur locative de 750 $/mois. Les logements 4851-1, 4853-1 et 4853-2 sont loués à 1500 $, 1160 $ et 740 $/mois, avec des baux se terminant le 2026-06-30.
- Énergie de chauffage
- Électrique
- Mode de chauffage
- Plinthes électriques
Travaux et permis
1 permis depuis 2000Travaux intérieurs
- 2000Travaux intérieurs 30 octobre 2000 · Transformation
Au rc, amenager commerce d'encadrement, avec chambre a peinture, aucun travaux exterieur
Source : Ville de Montréal, permis de construction (données ouvertes, depuis 1990). Permis émis à l’adresse civique. Des travaux faits sans permis n’y figurent pas; la déclaration du vendeur les complète.
Prix demandé 799 000 $ · notre valeur estimée 785 000 $
Estimation statistique LigneOrange (ventes du secteur et rôle foncier), sans visite. Les ventes comparables détaillées et le bon prix d’offre : avec un courtier, documents en main.
Ventes comparables
- 6vendues · 12 derniers moismédiane 858 k$
- 8en vente · la compétitionmédiane 659 k$
- 5expirées · pas venduesmédiane 1,1 M$
Prix vendus et demandés, rue, délai de vente et écart avec cette propriété : gratuit avec le portail acheteur LigneOrange.
Créer mon accès gratuitEnvironnement du secteur
Terrains contaminés et anciens dépotoirs à moins de 500 m- 2 terrains à réhabiliter ou en cours
- 3 terrains réhabilités
- 0 ancienne carrière ou dépôt
Répertoire non exhaustif, information à valider.
Le marché du secteur
Mercier/Hochelaga-Maisonneuve- 23 jdélai de vente médian
- 365 $prix médian au pi² (les plex)
- 324ventes en 12 mois
Inscription de l’équipe LigneOrange (Proprio Direct) : nous représentons le vendeur. Visites, documents et questions : directement avec nous.
Inscrite le 1 mars 2026 · MLS 17016052
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Autres propriétés à vendre
Toutes les propriétés à vendreSource : statistiques de ventes Centris.ca et rôle d’évaluation foncière de la Ville de Montréal; propriétés en vente : Centris.ca, mises à jour régulièrement. Estimations statistiques calculées par LigneOrange, sans visite des lieux, à titre indicatif : elles ne constituent ni une évaluation par un courtier ni une offre de service visant une propriété en particulier. Dernière mise à jour : 7 octobre 2026. Carte de l’environnement : ministère de l’Environnement du Québec et Ville de Montréal (contours approximatifs), CC-BY 4.0, octobre 2026.