1275 Rue Wolfe : valeur estimée en 2026
Voici ce que vaut aujourd’hui une propriété comme celle-ci autour du métro Beaudry, d’après 74 ventes du secteur sur 12 mois.
Bonne nouvelle : vous n’avez rien à faire pour savoir.
La valeur d’une propriété bouge chaque mois. Les propriétaires bien informés ne se font jamais surprendre, ni par le marché, ni par une offre.
- Votre valeur a-t-elle monté depuis l’an dernier?On la recalcule régulièrement et on vous montre la courbe.
- Savez-vous ce qui est en vente autour de chez vous?132 propriétés sont en vente autour du métro Beaudry en ce moment.
- Connaissez-vous les vrais prix de vente du secteur?Pas les prix demandés : les prix réellement payés.
Vendre au bon prix, ça se prépare avant d’appeler qui que ce soit.
Le prix affiché le premier jour décide presque tout. Trop haut : la propriété dort et finit par se vendre moins cher. Trop bas : vous laissez de l’argent sur la table.
- Connaissez-vous le prix réel des ventes comparables?8 ventes comparables récentes autour du métro Beaudry.
- Savez-vous contre qui vous serez en compétition?132 propriétés en vente autour du métro Beaudry : leur prix demandé et depuis combien de temps.
- Pourquoi certaines propriétés du secteur ne se sont jamais vendues?Les inscriptions expirées : le prix demandé qui a fait fuir les acheteurs.
- Combien de temps ça prend vraiment ici?38 jours en médiane autour du métro Beaudry sur 12 mois.
Votre propriété a peut-être pris de la valeur. Combien pourriez-vous en tirer?
Rénovations, mise de fonds pour un plex, dettes à consolider ou renouvellement qui approche : tout part de la valeur marchande. Le prêteur va la faire évaluer; arrivez avec un chiffre réaliste.
- Votre renouvellement arrive-t-il dans les 12 prochains mois?C’est souvent le meilleur moment pour revoir votre prêt, sans pénalité.
- Savez-vous combien vous pouvez emprunter sur votre valeur?En général, jusqu’à 80 % de la valeur, moins ce que vous devez encore.
Acheter dans le secteur? C’est notre partie préférée.
Pour gagner une négociation, il faut connaître les vendues, la compétition et le contexte de la vente. En négociation, celui qui parle le moins et qui en sait le plus gagne.
- Avez-vous votre lettre de préqualification?Elle montre votre sérieux au vendeur, avant même de parler de prix.
- Savez-vous à qui vous parlerez en négociation?Le courtier inscripteur de chaque propriété et son agence.
- Avez-vous la liste des propriétés en vente du secteur?132 propriétés en vente autour du métro Beaudry en ce moment.
- Avez-vous les ventes comparables pour appuyer votre offre?8 ventes comparables récentes, avec le prix payé.
Premier achat? On vous explique tout, sans jargon.
Le plus dur, ce n’est pas de trouver la propriété : c’est de savoir combien prévoir et de ne pas payer trop cher.
- Savez-vous combien vous pouvez vraiment acheter?Mise de fonds, assurance SCHL, taxe de bienvenue, frais de notaire : tout compte.
- Avez-vous pensé au CELIAPP et au RAP?Deux outils pour bâtir votre mise de fonds à l’abri de l’impôt.
- Connaissez-vous les prix réellement payés ici?74 ventes autour du métro Beaudry sur 12 mois.
- Avez-vous votre lettre de préqualification?Sans elle, votre offre pèse moins lourd face aux autres acheteurs.
Succession ou séparation : on prend le temps.
Ces moments-là sont déjà assez lourds. Notre rôle : vous donner l’heure juste, sans pression, et vous enlever de la charge.
- Vous avez besoin d’une valeur pour le partage ou le règlement?L’estimation ci-dessus est un point de départ; un courtier la précise après une visite.
- Qui doit signer?Liquidateur, héritiers, copropriétaires : on vous aide à y voir clair avec votre notaire.
- Vendre maintenant ou plus tard?Le marché autour du métro Beaudry : 38 jours de délai de vente médian. On regarde ensemble ce qui est le mieux pour vous.
Caractéristiques
Superficies en fourchettes- 3 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d’eau
- 1 000–1 100 pi² habitable
- 1870 année de construction
- 99 / 100 Walk Score
Vous êtes le propriétaire? Réclamez votre propriété pour voir les détails exacts, les compléter et suivre sa valeur chaque mois. Réclamer ma propriété

« Beaudry, c’est le Village, les terrasses sur Sainte-Catherine et les petites rues résidentielles juste à côté. J’aime ce contraste entre l’animation et les coins plus tranquilles. Un quartier avec de la personnalité, qui ne demande pas la permission pour être lui-même! »
Travaux et permis
2 permis depuis 2018Agrandissement ou construction Portes et fenêtres
- 2018Agrandissement ou construction 3 décembre 2018 · Travaux extérieurs-intérieurs
A l'arrière, au 2e et 3e étage remplacer deux fenêtres dans les mêmes ouvertures, au 2e étage remplacer une porte et une fenêtre par la porte-patio dans l'ouverture agrandie, à l'intérieur réunir la cuisine, la salle à manger et le salon, tels qu'aux plans approuvés.
- 2023Portes et fenêtres 1 mars 2023 · Travaux extérieurs
En façade, remplacer les fenêtres sans modifier les ouvertures. Tel que plans approuvés.
Source : Ville de Montréal, permis de construction (données ouvertes, depuis 1990). Permis émis à l’adresse civique : ils peuvent toucher l’immeuble ou une autre unité. Des travaux faits sans permis n’y figurent pas; la déclaration du vendeur les complète.
Les rénovations faites sans permis (cuisine, salle de bain, planchers) ne figurent pas ici, mais elles comptent dans la valeur. Réclamez votre propriété pour indiquer son état réel et suivre sa valeur chaque mois.
Environnement du secteur
Terrains contaminés et anciens dépotoirs à moins de 500 m- 9 terrains à réhabiliter ou en cours
- 11 terrains réhabilités
- 0 ancienne carrière ou dépôt
Répertoire non exhaustif, information à valider.
Vendre un condo près du métro Beaudry
Délai de vente médian
La prime métro : prix au pi² selon la distance
Le 1275 Rue Wolfe est à 156 m de la station.
132 propriétés à vendre près du métro Beaudry
Dont 9 nouvelles cette semaine. Les bonnes occasions près d’un métro partent vite. Avec l’Alerte Ligne Orange, vous les recevez dès leur arrivée sur le marché, avant tout le monde.
Ventes comparables récentes près du métro Beaudry
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Questions fréquentes
Combien vaut le 1275 Rue Wolfe en 2026?
Selon les ventes du même secteur du rôle foncier, un condo comparable se situe entre 475 000 $ et 550 000 $ (valeur centrale : 515 000 $). Pour une évaluation précise, un courtier doit visiter la propriété.
Combien de temps faut-il pour vendre un condo autour du métro Beaudry?
Le délai de vente médian autour du métro Beaudry est de 38 jours sur les 12 derniers mois, contre 37 jours pour l’ensemble de Montréal.
D’où viennent ces données?
Des statistiques de ventes Centris.ca des 12 à 24 derniers mois et du rôle d’évaluation foncière de la Ville de Montréal. LigneOrange publie uniquement des estimations statistiques, des statistiques agrégées et des fourchettes, jamais de prix de vente individuels.
Source : statistiques de ventes Centris.ca et rôle d’évaluation foncière de la Ville de Montréal; propriétés en vente : Centris.ca, mises à jour régulièrement. Estimations statistiques calculées par LigneOrange, sans visite des lieux, à titre indicatif : elles ne constituent ni une évaluation par un courtier ni une offre de service visant une propriété en particulier. Dernière mise à jour : 1 octobre 2026. Carte de l’environnement : ministère de l’Environnement du Québec et Ville de Montréal (contours approximatifs), CC-BY 4.0, octobre 2026.