2651 Rue Beaubien Est, app. 102 : valeur estimée en 2026
Voici ce que vaut aujourd’hui une propriété comme celle-ci dans Rosemont/La Petite-Patrie, d’après 452 ventes du secteur sur 12 mois.
Bonne nouvelle : vous n’avez rien à faire pour savoir.
La valeur d’une propriété bouge chaque mois. Les propriétaires bien informés ne se font jamais surprendre, ni par le marché, ni par une offre.
- Votre valeur a-t-elle monté depuis l’an dernier?On la recalcule régulièrement et on vous montre la courbe.
- Savez-vous ce qui est en vente autour de chez vous?Les propriétés en vente autour de chez vous, avec leur prix demandé.
- Connaissez-vous les vrais prix de vente du secteur?Pas les prix demandés : les prix réellement payés.
Vendre au bon prix, ça se prépare avant d’appeler qui que ce soit.
Le prix affiché le premier jour décide presque tout. Trop haut : la propriété dort et finit par se vendre moins cher. Trop bas : vous laissez de l’argent sur la table.
- Connaissez-vous le prix réel des ventes comparables?Les ventes comparables récentes de votre secteur, avec le prix payé.
- Savez-vous contre qui vous serez en compétition?Les propriétés en vente autour de vous, avec leur prix demandé.
- Pourquoi certaines propriétés du secteur ne se sont jamais vendues?Les inscriptions expirées : le prix demandé qui a fait fuir les acheteurs.
- Combien de temps ça prend vraiment ici?17 jours en médiane dans Rosemont/La Petite-Patrie sur 12 mois.
Votre propriété a peut-être pris de la valeur. Combien pourriez-vous en tirer?
Rénovations, mise de fonds pour un plex, dettes à consolider ou renouvellement qui approche : tout part de la valeur marchande. Le prêteur va la faire évaluer; arrivez avec un chiffre réaliste.
- Votre renouvellement arrive-t-il dans les 12 prochains mois?C’est souvent le meilleur moment pour revoir votre prêt, sans pénalité.
- Savez-vous combien vous pouvez emprunter sur votre valeur?En général, jusqu’à 80 % de la valeur, moins ce que vous devez encore.
Acheter dans le secteur? C’est notre partie préférée.
Pour gagner une négociation, il faut connaître les vendues, la compétition et le contexte de la vente. En négociation, celui qui parle le moins et qui en sait le plus gagne.
- Avez-vous votre lettre de préqualification?Elle montre votre sérieux au vendeur, avant même de parler de prix.
- Savez-vous à qui vous parlerez en négociation?Le courtier inscripteur de chaque propriété et son agence.
- Avez-vous la liste des propriétés en vente du secteur?Toutes les propriétés en vente, triées par prix au pi².
- Avez-vous les ventes comparables pour appuyer votre offre?Les ventes comparables récentes, avec le prix payé.
Premier achat? On vous explique tout, sans jargon.
Le plus dur, ce n’est pas de trouver la propriété : c’est de savoir combien prévoir et de ne pas payer trop cher.
- Savez-vous combien vous pouvez vraiment acheter?Mise de fonds, assurance SCHL, taxe de bienvenue, frais de notaire : tout compte.
- Avez-vous pensé au CELIAPP et au RAP?Deux outils pour bâtir votre mise de fonds à l’abri de l’impôt.
- Connaissez-vous les prix réellement payés ici?452 ventes dans Rosemont/La Petite-Patrie sur 12 mois.
- Avez-vous votre lettre de préqualification?Sans elle, votre offre pèse moins lourd face aux autres acheteurs.
Succession ou séparation : on prend le temps.
Ces moments-là sont déjà assez lourds. Notre rôle : vous donner l’heure juste, sans pression, et vous enlever de la charge.
- Vous avez besoin d’une valeur pour le partage ou le règlement?L’estimation ci-dessus est un point de départ; un courtier la précise après une visite.
- Qui doit signer?Liquidateur, héritiers, copropriétaires : on vous aide à y voir clair avec votre notaire.
- Vendre maintenant ou plus tard?Le marché dans Rosemont/La Petite-Patrie : 17 jours de délai de vente médian. On regarde ensemble ce qui est le mieux pour vous.
Caractéristiques
Superficies en fourchettes- 3 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d’eau
- 1 200–1 300 pi² habitable
- 1 place ext. stationnement
- 97 / 100 Walk Score
Vous êtes le propriétaire? Réclamez votre propriété pour voir les détails exacts, les compléter et suivre sa valeur chaque mois. Réclamer ma propriété
Travaux et permis
5 permis depuis 1998Autres travaux · 2 Démolition Logements ou usage Balcons et escaliers
- 1998Autres travaux 6 novembre 1998 · Transformation
Au rdc, installer une hotte commerciale dans le depanneur existant tel que plans sans autres modifications
- 2014Démolition 15 octobre 2014 · Démolition bât.principal
Démolir un bâtiment de 2 étages - commercial et résidentiel- vacant, devenu dangereux.
- 2020Logements ou usage 15 octobre 2020 · Construction bât.principal
Construire un bâtiment de trois étages, 5 logements et 1 commerce au rez-de-chaussée (coin). tel que documents soumis.
- 2021Autres travaux 25 novembre 2021 · Transformation
Aménager un café restaurant au local 100, tel que documents soumis
- Balcons et escaliers 1 décembre 2021 · Transformation
Suite au permis 3001170433-20 ajouter un logement au rez-de-chaussée/ss. ajouter une fenêtre et une porte sur la 2e avenue. retirer une chambre dans les logements 202 et 302. ajouter une terrasse au toit avec appentis d'escalier et travaux structuraux liés à cet ajout. tel que documents approuvés.
Source : Ville de Montréal, permis de construction (données ouvertes, depuis 1990). Permis émis à l’adresse civique : ils peuvent toucher l’immeuble ou une autre unité. Des travaux faits sans permis n’y figurent pas; la déclaration du vendeur les complète.
Les rénovations faites sans permis (cuisine, salle de bain, planchers) ne figurent pas ici, mais elles comptent dans la valeur. Réclamez votre propriété pour indiquer son état réel et suivre sa valeur chaque mois.
Tranquillité de la rue
Rue Beaubien Est- Très calme
- Calme
- Animée
- Passante
- Type de rue Collectrice Relie les rues locales aux artères : circulation de quartier.
- Circulation Double sens Voitures dans les deux directions.
- Autobus STM 267 passages par jour Jour de semaine, deux sens · lignes 18, 445
- Artère la plus proche 348 m Rue D'Iberville
Ville de Montréal (Géobase, classe du tronçon de rue) et STM (horaires d’un mercredi type). Le bruit réel dépend aussi de l’étage, de l’orientation et de la fenestration.
Environnement du secteur
Terrains contaminés et anciens dépotoirs à moins de 500 m- 1 terrain à réhabiliter ou en cours
- 2 terrains réhabilités
- 0 ancienne carrière ou dépôt
Répertoire non exhaustif, information à valider.
Vendre un condo dans Rosemont/La Petite-Patrie
Délai de vente médian
Prix médian au pi²
Prix de vente divisé par la superficie habitable, 12 derniers mois.
Questions fréquentes
Combien vaut le 2651 Rue Beaubien Est, app. 102 en 2026?
Selon les ventes du même secteur du rôle foncier, un condo comparable se situe entre 825 000 $ et 925 000 $ (valeur centrale : 895 000 $). Pour une évaluation précise, un courtier doit visiter la propriété.
Combien de temps faut-il pour vendre un condo dans Rosemont/La Petite-Patrie?
Le délai de vente médian dans Rosemont/La Petite-Patrie est de 17 jours sur les 12 derniers mois, contre 37 jours pour l’ensemble de Montréal.
D’où viennent ces données?
Des statistiques de ventes Centris.ca des 12 à 24 derniers mois et du rôle d’évaluation foncière de la Ville de Montréal. LigneOrange publie uniquement des estimations statistiques, des statistiques agrégées et des fourchettes, jamais de prix de vente individuels.
Ce que nos clients en disent
Combien vaut votre condo dans Rosemont/La Petite-Patrie?
Vincent vous donne une évaluation précise, basée sur les ventes réelles de votre secteur et sur ce qui rend votre propriété unique. Gratuit, sans pression.
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On se rencontreUn projet dans Rosemont/La Petite-Patrie?
15 minutes avec un courtier de l’équipe pour regarder votre projet d’achat ou de vente. Comme vous préférez :
Source : statistiques de ventes Centris.ca et rôle d’évaluation foncière de la Ville de Montréal; propriétés en vente : Centris.ca, mises à jour régulièrement. Estimations statistiques calculées par LigneOrange, sans visite des lieux, à titre indicatif : elles ne constituent ni une évaluation par un courtier ni une offre de service visant une propriété en particulier. Dernière mise à jour : 1 octobre 2026. Carte de l’environnement : ministère de l’Environnement du Québec et Ville de Montréal (contours approximatifs), CC-BY 4.0, octobre 2026.