2855 Rue du Centre, app. 402 : valeur estimée en 2026
Voici ce que vaut aujourd’hui une propriété comme celle-ci autour du métro Charlevoix, d’après 82 ventes du secteur sur 12 mois.
Bonne nouvelle : vous n’avez rien à faire pour savoir.
La valeur d’une propriété bouge chaque mois. Les propriétaires bien informés ne se font jamais surprendre, ni par le marché, ni par une offre.
- Votre valeur a-t-elle monté depuis l’an dernier?On la recalcule régulièrement et on vous montre la courbe.
- Savez-vous ce qui est en vente autour de chez vous?108 propriétés sont en vente autour du métro Charlevoix en ce moment.
- Connaissez-vous les vrais prix de vente du secteur?Pas les prix demandés : les prix réellement payés.
Vendre au bon prix, ça se prépare avant d’appeler qui que ce soit.
Le prix affiché le premier jour décide presque tout. Trop haut : la propriété dort et finit par se vendre moins cher. Trop bas : vous laissez de l’argent sur la table.
- Connaissez-vous le prix réel des ventes comparables?8 ventes comparables récentes autour du métro Charlevoix.
- Savez-vous contre qui vous serez en compétition?108 propriétés en vente autour du métro Charlevoix : leur prix demandé et depuis combien de temps.
- Pourquoi certaines propriétés du secteur ne se sont jamais vendues?Les inscriptions expirées : le prix demandé qui a fait fuir les acheteurs.
- Combien de temps ça prend vraiment ici?24 jours en médiane autour du métro Charlevoix sur 12 mois.
Votre propriété a peut-être pris de la valeur. Combien pourriez-vous en tirer?
Rénovations, mise de fonds pour un plex, dettes à consolider ou renouvellement qui approche : tout part de la valeur marchande. Le prêteur va la faire évaluer; arrivez avec un chiffre réaliste.
- Votre renouvellement arrive-t-il dans les 12 prochains mois?C’est souvent le meilleur moment pour revoir votre prêt, sans pénalité.
- Savez-vous combien vous pouvez emprunter sur votre valeur?En général, jusqu’à 80 % de la valeur, moins ce que vous devez encore.
Acheter dans le secteur? C’est notre partie préférée.
Pour gagner une négociation, il faut connaître les vendues, la compétition et le contexte de la vente. En négociation, celui qui parle le moins et qui en sait le plus gagne.
- Avez-vous votre lettre de préqualification?Elle montre votre sérieux au vendeur, avant même de parler de prix.
- Savez-vous à qui vous parlerez en négociation?Le courtier inscripteur de chaque propriété et son agence.
- Avez-vous la liste des propriétés en vente du secteur?108 propriétés en vente autour du métro Charlevoix en ce moment.
- Avez-vous les ventes comparables pour appuyer votre offre?8 ventes comparables récentes, avec le prix payé.
Premier achat? On vous explique tout, sans jargon.
Le plus dur, ce n’est pas de trouver la propriété : c’est de savoir combien prévoir et de ne pas payer trop cher.
- Savez-vous combien vous pouvez vraiment acheter?Mise de fonds, assurance SCHL, taxe de bienvenue, frais de notaire : tout compte.
- Avez-vous pensé au CELIAPP et au RAP?Deux outils pour bâtir votre mise de fonds à l’abri de l’impôt.
- Connaissez-vous les prix réellement payés ici?82 ventes autour du métro Charlevoix sur 12 mois.
- Avez-vous votre lettre de préqualification?Sans elle, votre offre pèse moins lourd face aux autres acheteurs.
Succession ou séparation : on prend le temps.
Ces moments-là sont déjà assez lourds. Notre rôle : vous donner l’heure juste, sans pression, et vous enlever de la charge.
- Vous avez besoin d’une valeur pour le partage ou le règlement?L’estimation ci-dessus est un point de départ; un courtier la précise après une visite.
- Qui doit signer?Liquidateur, héritiers, copropriétaires : on vous aide à y voir clair avec votre notaire.
- Vendre maintenant ou plus tard?Le marché autour du métro Charlevoix : 24 jours de délai de vente médian. On regarde ensemble ce qui est le mieux pour vous.
Caractéristiques
Superficies en fourchettes- 1 chambre
- 1 salle de bain
- 1 000–1 100 pi² habitable
- 1998 année de construction
- 1 place ext. stationnement
- 95 / 100 Walk Score
Vous êtes le propriétaire? Réclamez votre propriété pour voir les détails exacts, les compléter et suivre sa valeur chaque mois. Réclamer ma propriété
Travaux et permis
9 permis depuis 1997 · 8 de l’ancien bâtimentToiture · 5 Autres travaux · 2 Travaux intérieurs Balcons et escaliers
- Ancien bâtiment à cette adresseL’histoire de l’adresse, avant l’immeuble actuel
- 1990Autres travaux 16 mai 1990 · Transformation
Renouveler permis #6272-89; transformer 2 batiments industriels en 2 immeubles a logements, tel que plans.
- Autres travaux 14 novembre 1990 · Transformation
Renouvellement permis 1871-90; transformer 2 batiments industriels en 2 immeubles a logements, tel que plans
- 1991Autres travaux 4 juin 1991 · Transformation
Renouvellement permis 5517-90; transformer 2 batiments industriels en 2 immeubles a logements, tel que plans
- Autres travaux 31 octobre 1991 · Transformation
Renouvellement permis #2685-91;transformer 2 batiments industriels en 2 immeubles a logements,tel que plans.
- 1992Autres travaux 12 mai 1992 · Transformation
Renouvellement permis #6069-91 transformer 2 batiments industriels en 2 immeubles a logements
- 1993Autres travaux 11 janvier 1993 · Transformation
Renouvellement permis #2056-92,voir remarque
- Autres travaux 25 août 1993 · Transformation
Renouvellement permis #5009-92
- 1994Autres travaux 20 mai 1994 · Transformation
Renouveler le permis #3410-93 pour transformer un batiment industriel enlogements. c est le dernier renouvellement possible.
- 1998Construction de l’immeuble actuelLes permis ci-dessous visent l’immeuble d’aujourd’hui
- 1997Autres travaux 20 janvier 1997 · Transformation
Amenagement d'un loft "modele"(etage) et d'un bureau des ventes (rdc) pour le projet des "lofts sherwill"
- 1998Travaux intérieurs 4 mars 1998 · Transformation
Reamenagement de tous les etages du batiment (4 etages) pour y faire 7 lofts/comm(rdc) & 35 lofts/resid(2e,3e,4e).
- Autres travaux 29 juillet 1998 · Transformation
Suite a la demande # 21155-96 (permis #1821-98), modification du rez de chaussee en 9 lofts residentiels.
- Balcons et escaliers 27 octobre 1998 · Transformation
Suite aux permis de modification # 1821-98 et 6103-98, ajout de 5 loge- ments et d'une terrasse au toit.
- 2012Toiture 14 mai 2012 · Transformation
Refaire l'étanchéité du toit plat partie ouest sur une S d'env. 2500# incluant 1) la constr. d'un parapet à la limite de la nouvelle membrane et existante; 2) reconstruction de 4 boîtes contenant les conduites de ventil. des WC et clim. Membrane élasto blanche IRS 78 min. Rempl bardeau toit appenti
- 2016Toiture 18 juillet 2016 · Transformation
Réfection de la toiture marquise de l'entrée principale - les toitures cs lavalée inc. -
- 2019Toiture 5 juin 2019 · Transformation
Remplacement de la membrane de la toiture existante d'une superficie de 3800 p2 par une membrane elastomère finition couleur blanche. Aucuns travaux de structure.
- 2021Toiture 2 août 2021 · Travaux extérieurs
Remplacer la membrane de la toiture existante d'une superficie de 362 m2 par une membrane finition Armourcool granulée blanche. Aucun travaux de structure.
- 2022Toiture 13 octobre 2022 · Travaux extérieurs
Remplacer la membrane de la toiture existante d'une superficie de 405 m2 par une membrane élastomère blanche. Aucuns travaux de structure. L'apparence du bâtiment sera conservée, dont les parapets. Les travaux seront réalisés par Toitures PME Inc.
Source : Ville de Montréal, permis de construction (données ouvertes, depuis 1990). Permis émis à l’adresse civique : ils peuvent toucher l’immeuble ou une autre unité. Des travaux faits sans permis n’y figurent pas; la déclaration du vendeur les complète.
Les rénovations faites sans permis (cuisine, salle de bain, planchers) ne figurent pas ici, mais elles comptent dans la valeur. Réclamez votre propriété pour indiquer son état réel et suivre sa valeur chaque mois.
Tranquillité de la rue
Rue du Centre- Très calme
- Calme
- Animée
- Passante
- Type de rue Rue locale Rue de quartier, surtout la circulation des résidents.
- Circulation Double sens Voitures dans les deux directions.
- Autobus STM Aucun autobus Aucune ligne de la STM ne passe devant.
- Artère la plus proche 203 m Avenue Atwater
Ville de Montréal (Géobase, classe du tronçon de rue) et STM (horaires d’un mercredi type). Le bruit réel dépend aussi de l’étage, de l’orientation et de la fenestration.
Environnement du secteur
Terrains contaminés et anciens dépotoirs à moins de 500 m- 9 terrains à réhabiliter ou en cours
- 14 terrains réhabilités
- 0 ancienne carrière ou dépôt
Répertoire non exhaustif, information à valider.
Vendre un condo près du métro Charlevoix
Délai de vente médian
La prime métro : prix au pi² selon la distance
Le 2855 Rue du Centre, app. 402 est à 333 m de la station.
Ventes comparables récentes près du métro Charlevoix
Adresses masquées · prix en fourchettes · 12 derniers moisSuperficie, distance du métro et délai de vente de chaque propriété : gratuit avec votre compte.
Voir le détail (gratuit)108 propriétés à vendre près du métro Charlevoix
Dont 2 nouvelles cette semaine. Les bonnes occasions près d’un métro partent vite. Avec l’Alerte Ligne Orange, vous les recevez dès leur arrivée sur le marché, avant tout le monde.
« Charlevoix, c’est Pointe-Saint-Charles, ses maisons en rangée, ses anciens bâtiments industriels et le canal de Lachine à proximité. J’aime ce mélange d’histoire et de vie de quartier : un secteur qui conserve sa personnalité à travers les changements. »
Questions fréquentes
Combien vaut le 2855 Rue du Centre, app. 402 en 2026?
Selon les ventes dans le même immeuble, un condo comparable se situe entre 465 000 $ et 530 000 $ (valeur centrale : 495 000 $). Pour une évaluation précise, un courtier doit visiter la propriété.
Combien de temps faut-il pour vendre un condo autour du métro Charlevoix?
Le délai de vente médian autour du métro Charlevoix est de 24 jours sur les 12 derniers mois, contre 37 jours pour l’ensemble de Montréal.
D’où viennent ces données?
Des statistiques de ventes Centris.ca des 12 à 24 derniers mois et du rôle d’évaluation foncière de la Ville de Montréal. LigneOrange publie uniquement des estimations statistiques, des statistiques agrégées et des fourchettes, jamais de prix de vente individuels.
Ce que nos clients en disent
chloe gagnon 19/06/2026
Service hors pair, accompagnement du début à la fin du processus d’achat de notre première propriété! Colin est un courtier toujours présent pour les questions et super professionnel! Je recommande à tous!
Justine 20/05/2026
Très belle expérience avec Colin. Il s’est déplacé sur de longues distances pour les visites de maisons afin de nous accompagner, a pris le temps de bien nous conseiller et a su adapter son horaire à nos disponibilités. Très gentil et professionnel. Nous avons acheté notre première maison avec lui et le processus nous a été super bien expliqué du début à la fin. Tout était clair et nous avons eu très peu de choses à gérer. Chaque fois que nous avions des questions, il y répondait rapidement et de façon très claire. je le recommande sans hésitation à mon entourage!
Emerine Rault 23/04/2026
Nous avons été accompagné entre 2025 et début 2026, dans notre recherche d’achat de première maison par toute l’équipe de courtiers en immobilier de Ligne Orange et particulièrement par à Colin Roy-Fontaine. Ça a été un vrai plaisir de construire notre projet avec eux. Colin a été très professionnel, a l’écoute et a cerné très rapidement nos demandes et attentes. Nous avons trouvé rapidement le bien de nos rêves grâce à lui dans notre quartier de prédilection (Hochelaga-Maisonneuve) et avons pu naviguer dans toutes les démarches avec sérénité grâce au savoir faire et à l’engagement de toute cette belle équipe. Colin a su nous protéger et défendre nos intérêts avec ferveur dans certaines négociations, et a été d’une disponibilité incroyable. Nous les conseillons vivement et nous referons appel à eux pour nos futures recherches.
Amélie Théorêt 22/10/2025
Nous avons acheté notre première propriété et n'avons que de bonnes choses à dire. Vincent et Colin nous ont accompagné du début à la fin, ont répondu à toutes nos questions, nous ont donné de très bon conseils et ont été très rapides sur les suivis. Nous ferons certainement affaire avec eux à nouveau dans le futur. Quoi de mieux que d'avoir des courtiers présents, transparents, sympathiques et vraiment à leur affaire! Merci encore Vincent et Colin, vous avez deux nouveaux clients très satisfaits.
MAMIEDO PAPYDO 06/10/2023
Ces courtiers nous ont donné un très bon service malgré nos exigences et nos critères particuliers. Très patients, bien organisés et toujours très polis. Notre maison étaient particulière (centenaire) et ne pouvait pas convenir à tous; Philippe et Vincent étaient très à l écoute de nos demandes pour le choix de la nouvelle propriété. Leur professionnalisme nous a permis de conclure les deux transactions sans problème. Je vous les recommande sans hésitation.
Combien vaut votre condo près de Charlevoix?
Colin vous donne une évaluation précise, basée sur les ventes réelles autour de votre station et sur ce qui rend votre propriété unique. Gratuit, sans pression.
Vous cherchez plutôt près de Charlevoix?
Recevez les nouvelles propriétés à moins de 800 m de Charlevoix, avant tout le monde.
Je m’inscris On se rencontreUn projet dans Le Sud-Ouest?
15 minutes avec un courtier de l’équipe pour regarder votre projet d’achat ou de vente. Comme vous préférez :
Source : statistiques de ventes Centris.ca et rôle d’évaluation foncière de la Ville de Montréal; propriétés en vente : Centris.ca, mises à jour régulièrement. Estimations statistiques calculées par LigneOrange, sans visite des lieux, à titre indicatif : elles ne constituent ni une évaluation par un courtier ni une offre de service visant une propriété en particulier. Dernière mise à jour : 1 octobre 2026. Carte de l’environnement : ministère de l’Environnement du Québec et Ville de Montréal (contours approximatifs), CC-BY 4.0, octobre 2026.