4384-4392 Rue Messier : valeur estimée en 2026
Voici ce que vaut aujourd’hui une propriété comme celle-ci dans Le Plateau-Mont-Royal, d’après 148 ventes du secteur sur 12 mois.
Bonne nouvelle : vous n’avez rien à faire pour savoir.
La valeur d’une propriété bouge chaque mois. Les propriétaires bien informés ne se font jamais surprendre, ni par le marché, ni par une offre.
- Votre valeur a-t-elle monté depuis l’an dernier?On la recalcule régulièrement et on vous montre la courbe.
- Savez-vous ce qui est en vente autour de chez vous?Les propriétés en vente autour de chez vous, avec leur prix demandé.
- Connaissez-vous les vrais prix de vente du secteur?Pas les prix demandés : les prix réellement payés.
Vendre au bon prix, ça se prépare avant d’appeler qui que ce soit.
Le prix affiché le premier jour décide presque tout. Trop haut : la propriété dort et finit par se vendre moins cher. Trop bas : vous laissez de l’argent sur la table.
- Connaissez-vous le prix réel des ventes comparables?Les ventes comparables récentes de votre secteur, avec le prix payé.
- Savez-vous contre qui vous serez en compétition?Les propriétés en vente autour de vous, avec leur prix demandé.
- Pourquoi certaines propriétés du secteur ne se sont jamais vendues?Les inscriptions expirées : le prix demandé qui a fait fuir les acheteurs.
- Combien de temps ça prend vraiment ici?22 jours en médiane dans Le Plateau-Mont-Royal sur 12 mois.
Votre propriété a peut-être pris de la valeur. Combien pourriez-vous en tirer?
Rénovations, mise de fonds pour un plex, dettes à consolider ou renouvellement qui approche : tout part de la valeur marchande. Le prêteur va la faire évaluer; arrivez avec un chiffre réaliste.
- Votre renouvellement arrive-t-il dans les 12 prochains mois?C’est souvent le meilleur moment pour revoir votre prêt, sans pénalité.
- Savez-vous combien vous pouvez emprunter sur votre valeur?En général, jusqu’à 80 % de la valeur, moins ce que vous devez encore.
Acheter dans le secteur? C’est notre partie préférée.
Pour gagner une négociation, il faut connaître les vendues, la compétition et le contexte de la vente. En négociation, celui qui parle le moins et qui en sait le plus gagne.
- Avez-vous votre lettre de préqualification?Elle montre votre sérieux au vendeur, avant même de parler de prix.
- Savez-vous à qui vous parlerez en négociation?Le courtier inscripteur de chaque propriété et son agence.
- Avez-vous la liste des propriétés en vente du secteur?Toutes les propriétés en vente, triées par prix au pi².
- Avez-vous les ventes comparables pour appuyer votre offre?Les ventes comparables récentes, avec le prix payé.
Premier achat? On vous explique tout, sans jargon.
Le plus dur, ce n’est pas de trouver la propriété : c’est de savoir combien prévoir et de ne pas payer trop cher.
- Savez-vous combien vous pouvez vraiment acheter?Mise de fonds, assurance SCHL, taxe de bienvenue, frais de notaire : tout compte.
- Avez-vous pensé au CELIAPP et au RAP?Deux outils pour bâtir votre mise de fonds à l’abri de l’impôt.
- Connaissez-vous les prix réellement payés ici?148 ventes dans Le Plateau-Mont-Royal sur 12 mois.
- Avez-vous votre lettre de préqualification?Sans elle, votre offre pèse moins lourd face aux autres acheteurs.
Succession ou séparation : on prend le temps.
Ces moments-là sont déjà assez lourds. Notre rôle : vous donner l’heure juste, sans pression, et vous enlever de la charge.
- Vous avez besoin d’une valeur pour le partage ou le règlement?L’estimation ci-dessus est un point de départ; un courtier la précise après une visite.
- Qui doit signer?Liquidateur, héritiers, copropriétaires : on vous aide à y voir clair avec votre notaire.
- Vendre maintenant ou plus tard?Le marché dans Le Plateau-Mont-Royal : 22 jours de délai de vente médian. On regarde ensemble ce qui est le mieux pour vous.
Caractéristiques
Superficies en fourchettes- 1 chambre
- 1 salle de bain
- 1 900–2 000 pi² habitable
- 1 000–1 500 pi² terrain
- 1910 année de construction
- 99 / 100 Walk Score
Vous êtes le propriétaire? Réclamez votre propriété pour voir les détails exacts, les compléter et suivre sa valeur chaque mois. Réclamer ma propriété
Travaux et permis
2 permis depuis 2020Fondation et structure · 2
- 2020Fondation et structure 8 juin 2020 · T3:Transf/s-oeuvre/struc/foyer
En façade en sous-oeuvre, installer 6 pieux pour solidifier structure et refaire mur de fondation. Démonter bas mur maçonnerie, inst. pierre calcaire Saint-Marc au bas et réinst. 3 rangs brique exist. Rempl. perron par plancher planches de bois bouvetées, fascia biparti en bois. Refaire le trottoir en pavé uni et végétaliser la cour avant. Conserver et réinst. clôture exist.
- Fondation et structure 16 juin 2020 · T3:Transf/s-oeuvre/struc/foyer
En façade, sous-oeuvre, inst. 7 pieux et refaire le mur de fondation. Démonter le bas du parement de maçonnerie, installer rang de pierre calcaire Saint-Marc au bas du mur, et réinstaller 3 rangs de brique existante. Installer perron avec plancher planches de bois bouvetées et fascia biparti et végétaliser cour avant, tel que plans. Conserver la clôture existante.
Source : Ville de Montréal, permis de construction (données ouvertes, depuis 1990). Permis émis à l’adresse civique. Des travaux faits sans permis n’y figurent pas; la déclaration du vendeur les complète.
Les rénovations faites sans permis (cuisine, salle de bain, planchers) ne figurent pas ici, mais elles comptent dans la valeur. Réclamez votre propriété pour indiquer son état réel et suivre sa valeur chaque mois.
Tranquillité de la rue
Rue Messier- Très calme
- Calme
- Animée
- Passante
- Type de rue Rue locale Rue de quartier, surtout la circulation des résidents.
- Circulation Sens unique Voitures dans une seule direction.
- Autobus STM Aucun autobus Aucune ligne de la STM ne passe devant.
- Artère la plus proche 245 m Avenue De Lorimier
Ville de Montréal (Géobase, classe du tronçon de rue) et STM (horaires d’un mercredi type). Le bruit réel dépend aussi de l’étage, de l’orientation et de la fenestration.
Environnement du secteur
Terrains contaminés et anciens dépotoirs à moins de 500 m- 3 terrains à réhabiliter ou en cours
- 4 terrains réhabilités
- 2 anciennes carrières ou dépôts
Répertoire non exhaustif, information à valider.
Vendre un plex dans Le Plateau-Mont-Royal
Délai de vente médian
Prix médian au pi²
Prix de vente divisé par la superficie habitable, 12 derniers mois.
Questions fréquentes
Combien vaut le 4384-4392 Rue Messier en 2026?
Selon les ventes du même secteur du rôle foncier, un plex comparable se situe entre 740 000 $ et 930 000 $ (valeur centrale : 830 000 $). Pour une évaluation précise, un courtier doit visiter la propriété.
Combien de temps faut-il pour vendre un plex dans Le Plateau-Mont-Royal?
Le délai de vente médian dans Le Plateau-Mont-Royal est de 22 jours sur les 12 derniers mois, contre 23 jours pour l’ensemble de Montréal.
D’où viennent ces données?
Des statistiques de ventes Centris.ca des 12 à 24 derniers mois et du rôle d’évaluation foncière de la Ville de Montréal. LigneOrange publie uniquement des estimations statistiques, des statistiques agrégées et des fourchettes, jamais de prix de vente individuels.
Ce que nos clients en disent
Combien vaut votre plex dans Le Plateau-Mont-Royal?
Louis-Philippe vous donne une évaluation précise, basée sur les ventes réelles de votre secteur et sur ce qui rend votre propriété unique. Gratuit, sans pression.
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15 minutes avec un courtier de l’équipe pour regarder votre projet d’achat ou de vente. Comme vous préférez :
Source : statistiques de ventes Centris.ca et rôle d’évaluation foncière de la Ville de Montréal; propriétés en vente : Centris.ca, mises à jour régulièrement. Estimations statistiques calculées par LigneOrange, sans visite des lieux, à titre indicatif : elles ne constituent ni une évaluation par un courtier ni une offre de service visant une propriété en particulier. Dernière mise à jour : 1 octobre 2026. Carte de l’environnement : ministère de l’Environnement du Québec et Ville de Montréal (contours approximatifs), CC-BY 4.0, octobre 2026.