Métro Mont-Royal
4478 avenue Laval, app. 5
Métro Mont-Royal · 331 m · Le Plateau-Mont-Royal

4478 avenue Laval, app. 5 : valeur estimée en 2026

Voici ce que vaut aujourd’hui une propriété comme celle-ci autour du métro Mont-Royal, d’après 66 ventes du secteur sur 12 mois.

Valeur estimée · octobre 2026 Fiabilité moyenne
490 000 $ – 560 000 $ Valeur centrale 530 000 $, calculée à partir des ventes du même secteur du rôle foncier (52) et de l’évaluation municipale. Fourchette statistique : ce n’est pas une évaluation d’un courtier. Vous en êtes le propriétaire? Suivez sa valeur chaque mois
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Caractéristiques

Superficies en fourchettes
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
  • 700–800 pi² habitable
  • 1996 année de construction
  • 1 place ext. stationnement
  • 100 / 100 Walk Score

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Travaux et permis

3 permis depuis 1996

Agrandissement ou construction Portes et fenêtres Façade et revêtement

  1. 1996
    Agrandissement ou construction 13 août 1996 · Construction

    Construction d'un batiment de huit(8) logements en copropriete divise (batiment "b") avec 4 unites de stationnement exterieurs sur m terrain

  2. 2014
    Portes et fenêtres 7 octobre 2014 · Transformation combinée

    Au rez-de-jardin et en façade, remplacer une fenêtre par fenêtres à l'identique : à battant et petites-bois incorporés dans le thermos et de couleur sable gentek# 508.

  3. 2023
    Façade et revêtement 21 juillet 2023 · T1:Transformation ext/PA/PIIA

    En façade, remplacer le revêtement de la mansarde par bardeaux d'asphalte.

Source : Ville de Montréal, permis de construction (données ouvertes, depuis 1990). Permis émis à l’adresse civique : ils peuvent toucher l’immeuble ou une autre unité. Des travaux faits sans permis n’y figurent pas; la déclaration du vendeur les complète.

Vous en êtes le propriétaire?

Les rénovations faites sans permis (cuisine, salle de bain, planchers) ne figurent pas ici, mais elles comptent dans la valeur. Réclamez votre propriété pour indiquer son état réel et suivre sa valeur chaque mois.

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Tranquillité de la rue

Avenue Laval
Rue très calme
  1. Très calme
  2. Calme
  3. Animée
  4. Passante
  • Type de rue Rue locale Rue de quartier, surtout la circulation des résidents.
  • Circulation Sens unique Voitures dans une seule direction.
  • Autobus STM Aucun autobus Aucune ligne de la STM ne passe devant.
  • Artère la plus proche 201 m Rue Saint-Denis

Ville de Montréal (Géobase, classe du tronçon de rue) et STM (horaires d’un mercredi type). Le bruit réel dépend aussi de l’étage, de l’orientation et de la fenestration.

Environnement du secteur

Terrains contaminés et anciens dépotoirs à moins de 500 m
  • 1 terrain à réhabiliter ou en cours
  • 14 terrains réhabilités
  • 0 ancienne carrière ou dépôt

Répertoire non exhaustif, information à valider.

Marché · 800 m autour de Mont-Royal · 12 derniers mois

Vendre un condo près du métro Mont-Royal

66 ventes · données agrégées

Délai de vente médian

17 jours
Mont-Royal (800 m)
17 j
Le Plateau-Mont-Royal
20 j
Montréal
37 j

La prime métro : prix au pi² selon la distance

0–200 m
675 $
200–400 m
673 $
400–600 m
673 $
600–800 m
613 $

Le 4478 avenue Laval, app. 5 est à 331 m de la station. À moins de 200 m, les condos se vendent en moyenne 10 % plus cher au pi² qu’à 800 m.

Ventes comparables récentes près du métro Mont-Royal

Adresses masquées · prix en fourchettes · 12 derniers mois
PropriétéSuperficieDistance du métroDélai de ventePrix
Condo · 2 ch.avenue du Mont-Royal Est 550–575 k$
Condo · 2 ch.Rue De Brébeuf 750–775 k$
Condo · 2 ch.Rue Saint-Urbain 775–800 k$
Condo · 4 ch.Rue De Brébeuf 525–550 k$
Condo · 3 ch.Rue Berri 1 250–1 300 k$
Condo · 3 ch.avenue de l'Hôtel-de-Ville 725–750 k$
Condo · 2 ch.Rue Saint-Dominique 600–625 k$
Condo · 2 ch.Rue Boyer 500–525 k$

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96 propriétés à vendre près du métro Mont-Royal

Dont 5 nouvelles cette semaine. Les bonnes occasions près d’un métro partent vite. Avec l’Alerte Ligne Orange, vous les recevez dès leur arrivée sur le marché, avant tout le monde.

52 condos +4 cette semaine
14 maisons
30 plex +1 cette semaine
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Colin Roy-Fontaine
Le mot de Colin sur le secteur

« Le Plateau autour de Mont-Royal se vend souvent par coup de cœur. C’est fort pour la vie de quartier, mais les chiffres doivent passer avant l’émotion. Rue, copropriété, superficie et frais changent rapidement la lecture d’un achat. »

Colin Roy-Fontaine, courtier immobilier LigneOrange · Lire notre article sur le secteur

Questions fréquentes

Combien vaut le 4478 avenue Laval, app. 5 en 2026?

Selon les ventes du même secteur du rôle foncier, un condo comparable se situe entre 490 000 $ et 560 000 $ (valeur centrale : 530 000 $). Pour une évaluation précise, un courtier doit visiter la propriété.

Combien de temps faut-il pour vendre un condo autour du métro Mont-Royal?

Le délai de vente médian autour du métro Mont-Royal est de 17 jours sur les 12 derniers mois, contre 37 jours pour l’ensemble de Montréal.

Est-ce que la proximité du métro augmente la valeur?

Oui. À moins de 200 m de la station Mont-Royal, le prix au pi² des condos est en moyenne 10 % plus élevé qu’entre 600 et 800 m.

D’où viennent ces données?

Des statistiques de ventes Centris.ca des 12 à 24 derniers mois et du rôle d’évaluation foncière de la Ville de Montréal. LigneOrange publie uniquement des estimations statistiques, des statistiques agrégées et des fourchettes, jamais de prix de vente individuels.

Ce que nos clients en disent

  • chloe gagnon 19/06/2026
    Service hors pair, accompagnement du début à la fin du processus d’achat de notre première propriété! Colin est un courtier toujours présent pour les questions et super professionnel! Je recommande à tous!
  • Justine 20/05/2026
    Très belle expérience avec Colin. Il s’est déplacé sur de longues distances pour les visites de maisons afin de nous accompagner, a pris le temps de bien nous conseiller et a su adapter son horaire à nos disponibilités. Très gentil et professionnel. Nous avons acheté notre première maison avec lui et le processus nous a été super bien expliqué du début à la fin. Tout était clair et nous avons eu très peu de choses à gérer. Chaque fois que nous avions des questions, il y répondait rapidement et de façon très claire. je le recommande sans hésitation à mon entourage!
  • Emerine Rault 23/04/2026
    Nous avons été accompagné entre 2025 et début 2026, dans notre recherche d’achat de première maison par toute l’équipe de courtiers en immobilier de Ligne Orange et particulièrement par à Colin Roy-Fontaine. Ça a été un vrai plaisir de construire notre projet avec eux. Colin a été très professionnel, a l’écoute et a cerné très rapidement nos demandes et attentes. Nous avons trouvé rapidement le bien de nos rêves grâce à lui dans notre quartier de prédilection (Hochelaga-Maisonneuve) et avons pu naviguer dans toutes les démarches avec sérénité grâce au savoir faire et à l’engagement de toute cette belle équipe. Colin a su nous protéger et défendre nos intérêts avec ferveur dans certaines négociations, et a été d’une disponibilité incroyable. Nous les conseillons vivement et nous referons appel à eux pour nos futures recherches.
  • Amélie Théorêt 22/10/2025
    Nous avons acheté notre première propriété et n'avons que de bonnes choses à dire. Vincent et Colin nous ont accompagné du début à la fin, ont répondu à toutes nos questions, nous ont donné de très bon conseils et ont été très rapides sur les suivis. Nous ferons certainement affaire avec eux à nouveau dans le futur. Quoi de mieux que d'avoir des courtiers présents, transparents, sympathiques et vraiment à leur affaire! Merci encore Vincent et Colin, vous avez deux nouveaux clients très satisfaits.
  • MAMIEDO PAPYDO 06/10/2023
    Ces courtiers nous ont donné un très bon service malgré nos exigences et nos critères particuliers. Très patients, bien organisés et toujours très polis. Notre maison étaient particulière (centenaire) et ne pouvait pas convenir à tous; Philippe et Vincent étaient très à l écoute de nos demandes pour le choix de la nouvelle propriété. Leur professionnalisme nous a permis de conclure les deux transactions sans problème. Je vous les recommande sans hésitation.

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Colin vous donne une évaluation précise, basée sur les ventes réelles autour de votre station et sur ce qui rend votre propriété unique. Gratuit, sans pression.

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Source : statistiques de ventes Centris.ca et rôle d’évaluation foncière de la Ville de Montréal; propriétés en vente : Centris.ca, mises à jour régulièrement. Estimations statistiques calculées par LigneOrange, sans visite des lieux, à titre indicatif : elles ne constituent ni une évaluation par un courtier ni une offre de service visant une propriété en particulier. Dernière mise à jour : 1 octobre 2026. Carte de l’environnement : ministère de l’Environnement du Québec et Ville de Montréal (contours approximatifs), CC-BY 4.0, octobre 2026.

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