6566-6570 avenue Casgrain : valeur estimée en 2026
Voici ce que vaut aujourd’hui une propriété comme celle-ci autour du métro Beaubien, d’après 32 ventes du secteur sur 12 mois.
Bonne nouvelle : vous n’avez rien à faire pour savoir.
La valeur d’une propriété bouge chaque mois. Les propriétaires bien informés ne se font jamais surprendre, ni par le marché, ni par une offre.
- Votre valeur a-t-elle monté depuis l’an dernier?On la recalcule régulièrement et on vous montre la courbe.
- Savez-vous ce qui est en vente autour de chez vous?41 propriétés sont en vente autour du métro Beaubien en ce moment.
- Connaissez-vous les vrais prix de vente du secteur?Pas les prix demandés : les prix réellement payés.
Vendre au bon prix, ça se prépare avant d’appeler qui que ce soit.
Le prix affiché le premier jour décide presque tout. Trop haut : la propriété dort et finit par se vendre moins cher. Trop bas : vous laissez de l’argent sur la table.
- Connaissez-vous le prix réel des ventes comparables?8 ventes comparables récentes autour du métro Beaubien.
- Savez-vous contre qui vous serez en compétition?41 propriétés en vente autour du métro Beaubien : leur prix demandé et depuis combien de temps.
- Pourquoi certaines propriétés du secteur ne se sont jamais vendues?Les inscriptions expirées : le prix demandé qui a fait fuir les acheteurs.
- Combien de temps ça prend vraiment ici?19 jours en médiane autour du métro Beaubien sur 12 mois.
Votre propriété a peut-être pris de la valeur. Combien pourriez-vous en tirer?
Rénovations, mise de fonds pour un plex, dettes à consolider ou renouvellement qui approche : tout part de la valeur marchande. Le prêteur va la faire évaluer; arrivez avec un chiffre réaliste.
- Votre renouvellement arrive-t-il dans les 12 prochains mois?C’est souvent le meilleur moment pour revoir votre prêt, sans pénalité.
- Savez-vous combien vous pouvez emprunter sur votre valeur?En général, jusqu’à 80 % de la valeur, moins ce que vous devez encore.
Acheter dans le secteur? C’est notre partie préférée.
Pour gagner une négociation, il faut connaître les vendues, la compétition et le contexte de la vente. En négociation, celui qui parle le moins et qui en sait le plus gagne.
- Avez-vous votre lettre de préqualification?Elle montre votre sérieux au vendeur, avant même de parler de prix.
- Savez-vous à qui vous parlerez en négociation?Le courtier inscripteur de chaque propriété et son agence.
- Avez-vous la liste des propriétés en vente du secteur?41 propriétés en vente autour du métro Beaubien en ce moment.
- Avez-vous les ventes comparables pour appuyer votre offre?8 ventes comparables récentes, avec le prix payé.
Premier achat? On vous explique tout, sans jargon.
Le plus dur, ce n’est pas de trouver la propriété : c’est de savoir combien prévoir et de ne pas payer trop cher.
- Savez-vous combien vous pouvez vraiment acheter?Mise de fonds, assurance SCHL, taxe de bienvenue, frais de notaire : tout compte.
- Avez-vous pensé au CELIAPP et au RAP?Deux outils pour bâtir votre mise de fonds à l’abri de l’impôt.
- Connaissez-vous les prix réellement payés ici?32 ventes autour du métro Beaubien sur 12 mois.
- Avez-vous votre lettre de préqualification?Sans elle, votre offre pèse moins lourd face aux autres acheteurs.
Succession ou séparation : on prend le temps.
Ces moments-là sont déjà assez lourds. Notre rôle : vous donner l’heure juste, sans pression, et vous enlever de la charge.
- Vous avez besoin d’une valeur pour le partage ou le règlement?L’estimation ci-dessus est un point de départ; un courtier la précise après une visite.
- Qui doit signer?Liquidateur, héritiers, copropriétaires : on vous aide à y voir clair avec votre notaire.
- Vendre maintenant ou plus tard?Le marché autour du métro Beaubien : 19 jours de délai de vente médian. On regarde ensemble ce qui est le mieux pour vous.
Caractéristiques
Superficies en fourchettes- 2 chambres
- 1 salle de bain
- 1910 année de construction
- 99 / 100 Walk Score
Vous êtes le propriétaire? Réclamez votre propriété pour voir les détails exacts, les compléter et suivre sa valeur chaque mois. Réclamer ma propriété

« Autour de Beaubien, j’aime les escaliers extérieurs, les balcons et les rues de La Petite-Patrie qui débouchent sur la Plaza Saint-Hubert. Il y a du caractère et une vraie vie de quartier. Le genre d’endroit où la promenade fait partie du plaisir d’habiter là. »
Travaux et permis
4 permis depuis 1994Balcons et escaliers · 2 Portes et fenêtres Toiture
- 1994Portes et fenêtres 22 avril 1994 · Transformation
Changer les portes et fenetres, reamenager les pieces tel que plans ingenieurs
- 2011Balcons et escaliers 11 avril 2011 · Transformation
Façade:enlever & refaire balcon du 2e étage dans les mêmes dimensions,installer nouveaux .garde-corps en acier, revêtement plancher & soffite en bois embouveté, fascia bois bipartie.tel que documents
- Balcons et escaliers 28 juin 2011 · Transformation
En façade, desservant le 2e étage, installer un nouvel escalier & garde-corps en acier avec marches de bois et faire nouvelle marche de béton à sa base.
- 2020Toiture 9 juillet 2020 · Transformation
Remplacer toit. gravier blanc. tel que documents soumis.
Source : Ville de Montréal, permis de construction (données ouvertes, depuis 1990). Permis émis à l’adresse civique. Des travaux faits sans permis n’y figurent pas; la déclaration du vendeur les complète.
Les rénovations faites sans permis (cuisine, salle de bain, planchers) ne figurent pas ici, mais elles comptent dans la valeur. Réclamez votre propriété pour indiquer son état réel et suivre sa valeur chaque mois.
Environnement du secteur
Terrains contaminés et anciens dépotoirs à moins de 500 m- 7 terrains à réhabiliter ou en cours
- 6 terrains réhabilités
- 0 ancienne carrière ou dépôt
Répertoire non exhaustif, information à valider.
Vendre un plex près du métro Beaubien
Délai de vente médian
Prix médian au pi²
Prix de vente divisé par la superficie habitable, 12 derniers mois.
41 propriétés à vendre près du métro Beaubien
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Ventes comparables récentes près du métro Beaubien
Adresses masquées · prix en fourchettes · 12 derniers moisSuperficie, distance du métro et délai de vente de chaque propriété : gratuit avec votre compte.
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Questions fréquentes
Combien vaut le 6566-6570 avenue Casgrain en 2026?
Selon les ventes du même secteur du rôle foncier, un plex comparable se situe entre 1 035 000 $ et 1 270 000 $ (valeur centrale : 1 165 000 $). Pour une évaluation précise, un courtier doit visiter la propriété.
Combien de temps faut-il pour vendre un plex autour du métro Beaubien?
Le délai de vente médian autour du métro Beaubien est de 19 jours sur les 12 derniers mois, contre 23 jours pour l’ensemble de Montréal.
D’où viennent ces données?
Des statistiques de ventes Centris.ca des 12 à 24 derniers mois et du rôle d’évaluation foncière de la Ville de Montréal. LigneOrange publie uniquement des estimations statistiques, des statistiques agrégées et des fourchettes, jamais de prix de vente individuels.
Source : statistiques de ventes Centris.ca et rôle d’évaluation foncière de la Ville de Montréal; propriétés en vente : Centris.ca, mises à jour régulièrement. Estimations statistiques calculées par LigneOrange, sans visite des lieux, à titre indicatif : elles ne constituent ni une évaluation par un courtier ni une offre de service visant une propriété en particulier. Dernière mise à jour : 1 octobre 2026. Carte de l’environnement : ministère de l’Environnement du Québec et Ville de Montréal (contours approximatifs), CC-BY 4.0, octobre 2026.